家居龍頭企業居然之家（000785）（000785.SZ）擬加持商業地產。
日前，居然之家公告，擬收購目標公司北京睿鴻商業管理有限公司（下稱“睿鴻公司”），包括主體物業、產權車位、人防工程及相關附屬設施，交易總代價合計為19.63億元。該公司為北京一家商業物業遠洋未來廣場業主，是遠洋集團旗下資產。
當前，受多重因素影響，居然之家業績暫時承壓，不過公司數字化轉型已取得了不錯的成績。此次收購，公司旨在與周邊門店形成互補關系，鞏固和提升公司在北京核心區域的經營，進一步改善公司經營成果。可以看出，居然之家正在積極探索新零售模式，加速線上線下（300959）融合發展。
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加持商業地產
日前，居然之家公告，其全資子公司北京居然之家擬從中遠酒店物業管理手中收購遠洋未來廣場產權車位、人防工程及相關附屬設施，收購金額合計為19.63億元。具體為：目標股權和目標債權的優先收購權對價3.49億元，目標股權和目標債權轉讓交易對價16.04億元，產權車位交易對價1033.5萬元，人防工程交易對價為0。
公告顯示，睿鴻公司為北京市朝陽區遠洋未來廣場業主，總土地面積約為35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。中遠酒店物業管理依法持有坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓地下二層及地下三層的53處車位所有權，兩家公司正在使用坐落于北京市朝陽區北四環東路73號院1號樓的房屋地上及地下的人防工程及其配套設施。
睿鴻公司及主體物業的原始權益人為遠洋集團，目前睿鴻公司及主體物業在類REITs結構下并由私募基金直接持有，為中聯基金作為基金管理人管理并私募基金持有睿鴻公司100%股權，并且對睿鴻公司享有本金金額約為9.64億元的借款債權，計劃管理人前海開源為中聯基金作為基金管理人管理的私募基金的唯一基金份額持有人。遠洋集團對基金份額、部分或全部睿鴻公司的股權和債權等權益、睿鴻公司所持部分或全部物業資產享有優先收購權。
居然之家稱，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業，該物業與公司北四環店僅隔百余米，形成強力互補關系，并且地處北京成熟商業片區，對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義，有助于進一步改善公司經營成果。
數字化轉型被看好
受宏觀經濟波動等因素影響，居然之家業績暫時承壓，并加速數字化轉型突圍。
財報顯示，2022年居然之家實現營收129.81億元，同比下降0.69%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為16.48億元，同比下降28.44%。
不過，居然之家的數字化已取得了不錯的成績。2022年居然之家完成銷售額（GMV）1053.2億元，同比增長1.24%，其中基于線上銷售渠道的銷售額（GMV）超300億元。定位本地化家居零售平臺的“洞窩”，截至2022年底累計實現平臺交易357億元，注冊用戶達到1294萬人，上線342個賣場，5.1萬個商戶以及114萬件去重商品。這表明“洞窩”已經成為了一個重要的電子商務平臺，在家具行業中具有一定的影響力。
居然之家還持續拓展線性服務能力，實現消費者家居全生命周期布局。其智能家居服務平臺在2022年實現了銷售收入27.9億元，同比增長56%。居然智慧物流服務平臺“洞車”利用數字化對工廠和商戶進行高效賦能，實現行業上下游的互通互聯。截至2022年12月31日，“洞車”的示范項目天津寶坻智慧物流園實現簽約合作品牌150多個，入園品牌近120個；全年完成業務超6萬單，園區存貨約70萬件，貨位使用率超85%。
進入2023年，公司與電商巨頭天貓深化戰略合作，步入強強聯合的第六個年頭，并將繼續在今年的618活動節點發揮數字化優勢，推動行業家裝家居數字化轉型。除旗艦店以外，另一個標志性項目“貓窩”也將同步推出。其經營模式為洞窩公司以商戶形式入駐線下賣場，自主進行VI設計、店面裝修和招商運營，能夠更好地滿足當代消費者偏向年輕態、場景式、沉浸式的家居購物需求。據悉，貓窩首店將率先落地北京麗澤居然之家店，第二家門店將落地西安曲江居然之家店，未來還將發展到全國各大城市。
