昆山某大型住宅小區(qū)，總面積約100余萬(wàn)平方，入住業(yè)主近2萬(wàn)人，2020年以來(lái)，該小區(qū)的三期住宅陸續(xù)交付。由于種種原因，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商昆山某置業(yè)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)置業(yè)公司）經(jīng)營(yíng)陷入困境，原本的交房時(shí)間一再推遲，房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題也陸續(xù)顯現(xiàn)。
(資料圖片)
2022年10月，130余位業(yè)主來(lái)到昆山市人民法院起訴置業(yè)公司，要求其承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用及逾期交房違約金，涉及金額達(dá)3000余萬(wàn)元。 同時(shí)，27起以置業(yè)公司為被執(zhí)行人的執(zhí)行案件也進(jìn)入到了昆山法院執(zhí)行局，執(zhí)行標(biāo)的近4000萬(wàn)元，主要為要求支付工程款、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)等普通債權(quán)。
案件很快移送到了昆山法院執(zhí)破融合團(tuán)隊(duì)，經(jīng)初步調(diào)查：
置業(yè)公司售房資金已被其控股股東使用，該股東已進(jìn)入破產(chǎn)程序，置業(yè)公司獲得了7億余元分配款。
因結(jié)欠南昌某公司債務(wù)，上述分配款被異地法院先行凍結(jié)5.8億元，剩余分配款被其他各類(lèi)債權(quán)人全額凍結(jié)。置業(yè)公司各類(lèi)債務(wù)已近20億元，其中，拖欠稅款近5億元，屬?lài)?yán)重資不抵債。
輪候查封債權(quán)人申請(qǐng)置業(yè)公司破產(chǎn)清算，案件涉及的多方利益主體矛盾錯(cuò)綜復(fù)雜，業(yè)主維權(quán)難度不斷上升。
調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，置業(yè)公司名下尚有一塊待開(kāi)發(fā)土地，該地塊抵押權(quán)人為南昌某公司。
是按照常規(guī)執(zhí)行程序?qū)ν恋卦u(píng)估拍賣(mài)，還是轉(zhuǎn)變思路盡最大努力維護(hù)各方權(quán)益，減少大量審執(zhí)案件，避免群體矛盾激化？由執(zhí)行和破產(chǎn)法官組成的合議庭選擇了后者，創(chuàng)新開(kāi)展“破前調(diào)”工作。
根據(jù)合議庭測(cè)算，待開(kāi)發(fā)地塊具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的市場(chǎng)前景，直接拍賣(mài)價(jià)值不足2億元，如果項(xiàng)目建成可顯著提升債權(quán)人的受償比例，但如何平衡各方利益、重啟地塊開(kāi)發(fā)成了一道難題。
合議庭的法官一方面積極與在先凍結(jié)債權(quán)人南昌某公司以及異地法院、昆山稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取各方支持。另一方面，依法推進(jìn)債權(quán)人提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，向異地法院發(fā)函通知其中止執(zhí)行程序，為后續(xù)工作保障資金。
昆山法院與屬地政府、置業(yè)公司、主要債權(quán)人，先后8次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議溝通研判，協(xié)商處置方案。同時(shí)，執(zhí)行法官趕赴異地交涉具體事宜。
在合議庭的積極努力下，各方達(dá)成共識(shí)，同意由置業(yè)公司繼續(xù)開(kāi)發(fā)存量土地，對(duì)7億余元款項(xiàng)各方協(xié)商折讓受償，在執(zhí)、在訴案件折讓現(xiàn)金清償，南昌某公司及稅務(wù)機(jī)關(guān)適度受償，各方權(quán)益均得到最大限度保障。
目前，百萬(wàn)方小區(qū)居民生活穩(wěn)定有序，后續(xù)存量土地也將迎來(lái)新的景象。
來(lái)源：昆山市人民法院
