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北京商報訊（記者 劉卓瀾）7月5日，仲量聯行發布2023年第二季度北京房地產市場回顧顯示，北京物流市場空置水平受新增供應影響小幅上升。仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，近30萬平方米的新增物流市場供應將于今年三四季度集中入市，2023年末空置率將被推高至10.2%，相較去年上升4.4個百分點。在供應波峰的影響下，租金增速預計將小幅放緩。
多個超過五千平方米以上的大體量新租在今年二季度成交，多以第三方物流、電子科技和生物醫藥為主。根據報告顯示，順義空港子市場和通州馬駒橋子市場需求增量明顯優于其他區域，呈現穩步增長態勢。在供應方面，二季度北京物流市場在遠郊區迎來一個新增項目，總建筑面積為78000平方米。新項目因自身交通可達性較差且地處偏遠，面臨較大的去化壓力，市場整體空置率受此影響在二季度小幅上升0.8個百分點至7.1%。
報告顯示，北京市物流市場租金水平在二季度保持穩定，環比微跌0.5%，同比增長3.2%。市場中的大部分優質項目租金呈穩步上漲趨勢，成熟子市場中空置率較低的項目租金增長尤為顯著。然而，近期來自廊坊市新落成項目的低價競爭，給地理位置相近的北京大興子市場租金帶來較大下行壓力。部分業主選擇小幅降租以避免租戶流失。
“由于原計劃于第二季度交付的兩個大體量項目將延期入市，預計2023年下半年的供應側壓力將顯著加大。” 米陽指出。
