昨晚河?xùn)|區(qū)一老小區(qū)發(fā)生爆炸，很多同行朋友轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，說得是由于燃?xì)獗▽?dǎo)致，2020年濱海漢沽，2022年北辰也出現(xiàn)燃?xì)獗ㄊ录?，今天早上也出來調(diào)查結(jié)果，是人為因素造成，希望小區(qū)居民都能平安無事。
外地回津咨詢買房的過程中，預(yù)算不多的客戶，想在市區(qū)買房，老破小是一道邁不過去的坎，一個(gè)擔(dān)心住的不舒服，一個(gè)是擔(dān)心未來不好出售。
如果從小區(qū)環(huán)境，設(shè)備安全等角度，老破小確實(shí)跟不上人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住需求，畢竟二三十年樓齡的小區(qū)，各種設(shè)備老化，沒有正規(guī)物業(yè)管理，小區(qū)綠化一直也是大問題。
(資料圖)
但是又由于價(jià)格低，不可替代的周邊學(xué)校，商業(yè)，交通，醫(yī)療資源，我們又不得不考慮它。
今天正好借著老小區(qū)容易出現(xiàn)的情況，給大家再介紹一下天津的老破小哪些能買，哪些不能買。
哪些老破小能買？
和平，河西，南開目前學(xué)區(qū)，學(xué)片概念比較熱，二手房成交數(shù)據(jù)比較高，如果是短期幾年，入學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)的情況，老破小能買，考慮自住的兩室也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)一室更合適。
數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)100-300萬的重點(diǎn)學(xué)區(qū)，學(xué)片的二手房老小區(qū)一室流動(dòng)性更好，一室比兩室好賣，三室的老破大流通性比較差，居住環(huán)境都一樣，除非低樓層，要不然不建議考慮。
除了和平，河西，南開外，市區(qū)的河?xùn)|，河北，紅橋區(qū)的學(xué)區(qū)概念比較低，二手房關(guān)注度比較少，2000年前的小區(qū)基本都是以還遷，公司分配房為主，如果位置不好的，不太建議入手，不過因?yàn)轭A(yù)算實(shí)在有限，總價(jià)四五十萬，在市區(qū)二手房和郊區(qū)新房之間對(duì)比，還是優(yōu)先建議市區(qū)二手，雖然目前二手房流通性不太好，但是也比郊區(qū)的新房，次新房更好賣，并且還有租金收益。
關(guān)于市區(qū)買房，可以重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)學(xué)片，和平全區(qū)，河西一二三片，南開北，南片，河?xùn)|三片，河北一片，整體教育比較好點(diǎn)，二手房市場(chǎng)流通性更好一些。
哪些老破小不能買？
環(huán)城和遠(yuǎn)郊的2000年前的老小區(qū)，盡量不要買！因?yàn)闆]有學(xué)區(qū)屬性和稀缺性，很容易被新房，新區(qū)替代，片區(qū)內(nèi)如果還沒有地鐵，產(chǎn)業(yè)就業(yè)，流通性基本為零，現(xiàn)在郊區(qū)的新房庫存量依舊很大，所以二手房市場(chǎng)也是一言難盡，既然考慮郊區(qū)，自住的情況下，優(yōu)先考慮商品房小區(qū)，或者次新房小區(qū)。
市區(qū)買老破小有幾點(diǎn)注意：
不要買頂樓
不要買北向
不要買奇怪戶型
盡量不要不能買產(chǎn)權(quán)的公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)（和平拆間，其他區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)除外）
因?yàn)樯厦孢@幾類房子，不好賣，居住也不舒服，可能會(huì)便宜，但是賣的時(shí)候也便宜，至于拆遷的可能性更低，所以大家不要抱太大希望。
另外同樣的老小區(qū)，有些體量大，有些體量小，同樣預(yù)算的房源，要對(duì)比具體樓位置，戶型，小區(qū)環(huán)境，停車位等情況，綜合對(duì)比在做決定。
目前來看，買老破小的客戶基本都是為了落戶上學(xué)，所以大家在考慮買房的時(shí)候，一定要關(guān)注學(xué)區(qū)屬性和水平多點(diǎn)，忽略居住環(huán)境和裝修問題少點(diǎn)，這類房子只是短期過渡，上學(xué)后就可以賣掉，置換新房或者大房子了。
但是如果你既要考慮上學(xué)，還要考慮居住環(huán)境，預(yù)算夠了能買新房次新房，還是建議大家買新房，次新房，因?yàn)閷W(xué)區(qū)未來會(huì)更均衡化，市區(qū)土地有限，新小區(qū)也會(huì)更舒服，后期出售也更容易。
