備受關注的碧桂園停牌債券展期迎來新進展。
券商中國記者從知情人士獲悉，8月18日相關債權人收到碧桂園發布的境內私募債“16碧園05”展期議案，這也是碧桂園在出現債務壓力后，首只尋求展期的債券。
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據悉，“16碧園05”是一只私募債，將于今年9月2日到期，余額約39億元，碧桂園給出的方案為債務到期償付利息，本金展期三年。為了體現誠意，碧桂園提供了相應的增信措施，拿出福建龍巖、江蘇沭陽、淮安等三四線項目公司股權進行質押。不過，該債券展期方案能獲得債券持有人通過尚存在不確定性。
此前，碧桂園因債券兌付安排召開債券持有人會議，其旗下11只境內債券于8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定，根據公開數據測算，這幾只債券總額約160億元。
首個債券展期方案浮出水面
8月13日碧桂園發布旗下11只境內債停牌公告，其中“16碧園05”是最早到期的債券。
據悉，“16碧園05”是一只私募債，發行總額為 58.3 億元，當前余額 39.04 億元，今年9月2日到期，發債主體是碧桂園地產集團有限公司。
目前，債權人已經收到了關于“16碧園05”債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。
根據議案，碧桂園給出的方案為債務到期償付利息，本金展期三年，首付6%（到期后的第1、2、3個月分別支付2%的本金），第12個月支付10%的本金；第24個月支付15%的本金、30個月支付25%本金、第36個月支付剩余44%的本金。
為了體現誠意，碧桂園在展期同時，提供了相應增信措施，拿出福建龍巖、江蘇沭陽、淮安等三四線項目公司股權進行質押。
對比前兩年爆雷房地產企業的債券展期計劃，碧桂園展期并不算短，首期比例也不算高，不過，在目前地產行業承壓之下，也在不少債權人的預期之內。
據悉，此輪房企債務風險暴露之初，不少房企對市場復蘇緩慢、企業經營困難預期不足，提出1～1.5年的展期方案，最后不得不提出二次乃至三次展期，有企業甚至在債券二次展期后仍發生實質性違約。正因如此，房企債券展期時間日漸延長。企業預警通APP中的房地產行業債券展期信息統計顯示，房企債券平均展期，2023年上半年較2020年同期增加超兩倍，2023年房企債券最長展期5年多。
不過，該債券展期方案是否獲得債券持有人通過尚存在不確定性。
償債與保交樓壓力兼具
相關業內人士認為，碧桂園提出展期3年是基于該公司可持續經營的大邏輯，已經盡了較大努力，是比較符合實際的選擇。
據悉，2022年至今，融資環境極其艱難，碧桂園在公司融資性現金流持續凈流出的情況下，仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。直到7月27日還提前匯出資金，償付在8月1日到期的存續規模約為22億元人民幣的“19碧地02”；在8月7日，提前兌付8月10日到期的“20碧地02”本息。
市場分析人士認為，碧桂園首只債券展期方案，既反映了碧桂園管理層希望在三年內自救扭轉困局，也是兼顧債權人與購房者利益的平衡之舉。
在外界看來，保交付是樓市的安全底線，也是碧桂園等房企責任。2022年及2023年上半年，碧桂園連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計需要交付70萬套房屋。只有調動手中有限資金，全力以赴保交付，才能盡快解凍監管賬戶里的資金，從而有更多資金支付債券本息。
因此，碧桂園的債券展期可謂房地產行業今年最受關注事件，“16碧園05”是碧桂園債券展期首戰，業內均在期待相關結果。
此前，碧桂園8月10日發布盈利警告稱，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，2023上半年預計凈虧損介乎約450億元至550億元。
碧桂園表示，將積極化解階段性流動壓力，將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。
（文章來源：券商中國）
