農民可以轉讓土地使用權么
農民可以轉讓土地使用權,轉讓土地使用權的時間不得超過承包年限。找法網提醒您,土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權一并轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。
二、土地使用權轉讓方式有哪幾種
土地使用權轉讓方式有以下幾種:
1.買賣。
【資料圖】
作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式,我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。
2.抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時,土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3.交換。
以交換的方式轉讓土地使用權的,土地使用權的對價不是價金,而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4.作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。
三、土地使用權轉讓的限定條件有哪些
首先,轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。找法網提醒您,行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場,但在進入前,必須辦理土地使用權出讓手續,將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次,土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定,未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。