根據中指研究院監測,2023年7月14日-2023年8月10日華南地區重點城市廣州、深圳累計開盤8個,推出房源4262套。本月廣州唯一開盤項目為剛需類型。重點監測越秀·白云·星匯城項目,因樓盤交通便利、配套完善、總價較低等優勢,開盤去化尚可。深圳新盤供應節奏明顯放緩,推出項目以剛需及改善型為主,整體去化表現較差。
?
▍廣州:半年節點后推盤放緩,僅1盤推新
(相關資料圖)
重點監測1個項目,共推出159套房源,位于白云區,為老盤推新。
價格方面,開盤項目均價與周邊持平
客戶群集中于20-30歲的青中年人
本次開盤為近郊剛需項目,有一定性價比
認購去化:開盤推出159套房源,當天認購70套,去化率44% 。客戶定位:從區域上看,主力客群為白云剛需客群,另有部分天河剛需客群。1、性價比較佳。項目位于鐘落潭板塊,距珠江新城等核心區域約50分鐘車程,在售均價22000元/㎡,整體性價比較高。2、品牌開發商,品質保障。項目越秀地產開發,品質與交付具有一定保障。3、產品力較強。項目87㎡做到3房2衛,96㎡做到4房2衛,實用率較高,戶戶朝南,采光、通風較好。
重點監測7個項目開盤,共推出4103套房源,項目分布在南山、龍崗、龍華及光明區,其中5個項目為純新盤,2個項目為加推樓盤。客戶定位:以25-45歲剛需及改善型客戶為主,項目總價580-829萬元/套;開盤推出348套房源去化53套,去化率15%。1、項目位于龍華街道清湖片區,臨近地鐵4號線清湖站,公共出行較為便捷。項目位于龍華傳統商貿區,周邊商業資源及生活配套資源較豐富。2、項目是集辦公、商業、住宅、城市公共配套等功能的大型街區綜合體,目前推出96-119平戶型為市場剛改產品主流面積段。
客戶定位:以25-45歲剛需及改善型客戶為主,項目總價516-900萬/套,開盤推出666套房源去化330套,去化率50%。1、項目位于龍華片區,靠近在建的25、27號地鐵,未來交通較為便利,項目緊鄰鴻榮源壹城中心大型商業綜合體,生活配套豐富。2、項目推出82-120平三、四房產品,使用率高,受市場剛改客戶青睞。