大家好呀，我是鄧姐姐。
【資料圖】
近期房地產消息不斷。
8月3日，先是李嘉誠拋出7折賣房的深水炸彈。
長江實業準備把旗下的親海驛II樓盤折價售賣。
價格不但比周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回到7年前。
其實這一年來，長江實業已經有不少樓盤折讓10%以上的舉動。
為什么要便宜打折售賣呢？
許多人都認為，回收資金可能是最大原因。
或許有其他更好的投資，回報率能跑贏房地產。
又或許，以降價吸引更多人購買。
我們內地各地的地產政策，也接連不斷。
匯總起來，目前地方政策主要有3種——
首先是一線城市。
比如北京、上海、深圳的住建部門，都表示支持剛性和改善性住房需求。
但目前只有深圳有動作。
8月3日，深圳對住房公積金租房提取，從原來的月繳存提取比例65%，提高到80%。
這樣大家手頭上也能多出一些錢，用來支持消費。
一舉兩得。
其次是二線城市。
比如南京、武漢、合肥、鄭州、青島等。
明確提出放寬住房公積金租房，及貸款條件與額度。
還有認房不認貸、購房補貼等刺激政策。
比如鄭州，最近官宣認房不認貸。
緊接著8月4日，又發布了住房公積金新政。
公積金貸款，新房最低首付比例20%，二手房首付比例30%。
據說這些政策一出，鄭州二手房掛牌量激增。
甚至有人馬上把一套掛牌168萬的房源，降價46萬。
最后是三線城市和縣級市。
除了放寬公積金租房及貸款條件與額度。
還有降低首付比例、人才獎勵等鼓勵住房銷售。
總結起來，刺激力度越逐級往下越大。
越缺水的地方，越需要澆灌。
但觀察出臺刺激政策之后的地產銷售，走勢還是偏弱。
2023年的紅線依舊墊底——
（來源天風證券研究所）
我發現現在是政策不斷出，市場繼續等的情況。
政策越出越多，大家覺得接下來肯定還有。
認為可能再等等買會更劃算，更便宜。
都變成等等黨了。
至于降存量房貸利率的新消息。
8月4日，鄭州出臺刺激鼓勵政策之后。
一度傳聞有人的房貸，從5.88%降到了4.89%。
不過后來證實只是傳言。
鄭州各大銀行回應，都還沒有收到具體政策，還在等通知。
Emm…我也持續在關注各路消息。
有分析師預判，推行的時間可能在今年9月或10月。
大家再耐心等等吧。
畢竟下調存量房貸利率，可是要銀行割肉讓利。
以現在個人住房貸款總規模，大約38.8萬億元來算。
只要下調個0.1%，就是388億元了。
對銀行傷筋動骨的程度。
銀行可能要先將資金成本降下來，才有動力下調存量房貸利率。
比如可能會等存款利率再下調。
以及央行下一步降息、降準，再一步步傳導。
PS.
明天8月8日，有兩只可轉債打新。
想參與的小伙伴別忘記嘍。
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