6月，受前期擠壓需求集中釋放結束及后市需求動能不足影響，珠海市當前房地產市場整體進入平淡成交期，推貨節奏也明顯放緩。當月供應面積環比減少23.8%，成交面積環比減少34.1%。
(資料圖片僅供參考)
1-6月珠海新建商品住宅整體供應79.9萬㎡，同比下降47.5%，成交118.0萬㎡，同比微降6.9%。1月份由于春節假期影響，市場供求持續走低，2、3月份在前期積累需求的集中釋放下，市場持續走高，其中3月份“小陽春”成色十足，4月份整體沖高回落，但供求絕對量排在上半年第二高位，接下來5、6月隨著需求釋放殆盡，后市需求動能不足，整體供求進一步萎縮。
當前珠海樓市整體需求不足，市場觀望情緒濃，未來除了調控政策進一步優化以外，還需提振樓市整體信心以帶動市場回升。
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房地產市場概況
圖：2021年1月-2023年6月珠海商品住宅成交走勢
數據來源：
供應：6月新批商品住宅6.4萬㎡，環比下降23.8%，同比下降67%。受當前市場觀望情緒較濃及成交活躍度持續下降影響，各項目拿證推售的步伐放緩，6月商品住宅供應在上月低供應基礎上持續下滑。從供應區域來看，其中高新區、香洲區為主力供貨區，推盤量合計占全市71%。
成交：6月珠海新建商品住宅成交面積13.3萬㎡，環比下降34.1%，同比下降53.1%。整體受市場需求動能不足影響，市場成交進一步下滑。從成交區域來看，斗門、香洲、金灣位居全市成交前三，成交套數合計占全市75.9%。
價格：新建商品住宅成交價格上半年整體趨于平穩，成交均價基本維持在25000-25800元/㎡左右，波動幅度在3%左右。2-3月成交均價穩步回升，4月成交均價有所下滑，5月份成交均價再次走高，6月份成交均價為25332元/㎡，環比下降1.9%，同比下降2.4%。
土地市場概況
圖：2021以來珠海宅地月度供求情況
數據來源：
今年以來，珠海市土地市場持續低迷，6月無宅地供應，成交宅地1宗，成交規劃建面4萬㎡，成交樓面均價為13955元/㎡，底價成交。
1-6月珠海共推出1宗宅地，合計推出規劃建面4萬㎡，同比大幅下降93.7%。共成交宅地3宗，成交規劃建面29.5萬㎡，成交樓面均價為2815元/㎡，均為底價成交。拿地房企均為國企。
珠海作為粵港澳大灣區主要城市之一，雖然目前房地產市場仍處于筑底緩慢恢復期，但是市場關注度不減，各大品牌房企積極抓機遇、促銷售，下面隨榜單一起來詳細了解各大品牌房企1-6月市場表現。
2023年1-6月珠海房地產企業銷售金額top10
數據來源：
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中指點評：
2023年1-6月珠海房企銷售金額流量榜單前10房企總銷售額為201.8億元，同比去年下降17.6%，TOP10房企銷售額占全市61.3%，TOP10銷售額門檻值為7.1億元，同比去年減少2.7億元。其中國企銷售金額占比47.1%，央企占比21.3%、民企占比31.6%。
銷售面積榜單前10房企總銷售面積為76.1萬㎡，同比去年下降11.9%，TOP10房企銷售面積占全市58.3%，TOP10銷售面積門檻值為2.5萬㎡，同比去年減少1萬㎡。
頭部房企：華發股份（600325）憑借華發水郡、華發悅澳灣花園等多個項目的熱銷，占據銷售金額及銷售面積雙榜單冠軍，銷售金額及面積分別為79.1億元/35.2萬㎡。萬科以22.7億元/7.9萬㎡，分別占據銷售金額及面積榜單第二、三名，綠景地產以20.1億元位居銷售金額榜單第三，華潤置地以8.4萬㎡位居銷售面積第二名。
三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50-100億）僅1家，銷售金額為79.1億元；占TOP10銷售額39.2%；第二陣營（10-50億）5家，合計銷售金額91.9億元；占TOP10銷售額45.5%；第三陣營（10億以下）共4家，合計銷售金額30.8億元；占TOP10銷售額15.3%。
名次變動：銷售金額有1家維持不變，3家上升，5家下降，1家為新進企業，其中華潤置地本月銷售表現突出，名次上升5名。
金額同比：10家銷售金額同比均有不同程度下滑，其中2家下降幅度超30%，3家下降幅度在20%-30%之間，2家下降幅度在10%-20%之間，3家下降幅度在10%以內。
2023年各季度珠海TOP10榜位變化
數據來源：
中指點評：
從上半年珠海TOP10上榜企業排名變化情況來看，累計上半年爭奪TOP10的房企有11家，名次持平企業1家，上升3家，下降為5家，新進1家。
頭部企業：華發股份始終穩居榜單第一，綠景地產、中海地產、萬科穩居榜單前四。和上個月相比，上升名次比較多的企業有華潤置地，上升了5名；下降名次比較多的是保利發展（600048），下降了4名。
三大陣營：第一陣營相對穩健，始終位居榜單第一；第二陣營名次變動也較小，名次變動保持在兩名以內；第三陣營名次變動則較大，名次變動達5名。
未來市場趨勢展望
全國層面：
政策方面：若下半年宏觀經濟出現超預期轉弱情況，房地產作為經濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。
市場需求：短期市場壓力仍在，全年商品房銷售面積與2022年趨穩態勢。
珠海層面：
政策方面：珠海樓市政策相對寬松，且首套房貸利率較低，普遍執行3.6%的利率水平， 未來政策方面仍有進一步優化空間。
市場需求：當前市場主要由于購房者信心不足，以致于需求動能未能釋放，短期內市場仍難改平淡成交趨勢。
