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樂居財經(jīng)李禮8月24日，萬聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤報告。
行業(yè)核心觀點：
房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍處于底部，資金面受銷售走弱以及融資不振等影響整體承壓，同時資金流更偏好流向國央企背景房企，行業(yè)修復(fù)仍需政策端的支持，7月政治局會議整體表態(tài)積極，政策放松預(yù)期持續(xù)強化，建議持續(xù)關(guān)注政策端落地情況以及對銷售端的帶動情況，如政策端如期逐步兌現(xiàn)落地預(yù)計銷售端有望于四季度企穩(wěn)，當(dāng)前公募基金對地產(chǎn)配置較低，政策端催化帶來的彈性較大。建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企。
投資要點：
重倉配置比例仍在下降。萬聯(lián)證券根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計了內(nèi)地公募基金重倉股情況，2023年H1末公募基金重倉SW房地產(chǎn)行業(yè)的總市值為455.25億元，環(huán)比2023Q1末下降13.98%，占基金重倉A股市值規(guī)模1.48%，較標(biāo)配比例低0.31pct，環(huán)比2023Q1末下降0.18pct，自2022年四季度持續(xù)下降，預(yù)計主要是由于行業(yè)基本面偏弱，2022年多項利好政策持續(xù)出臺，隨著政策持續(xù)兌現(xiàn)，2023年H1市場對房地產(chǎn)行業(yè)可推出的政策工具預(yù)期下降，同時也伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場表現(xiàn)偏弱。
TOP10持倉集中度環(huán)比提升。從持倉個股角度看，2023Q2公募基金重倉SW房地產(chǎn)行業(yè)前10大和前20大個股市值合計分別為387.42億元和434.16億元，環(huán)比2023Q1分別下降14.4%和14.7%，占公募基金重倉SW房地產(chǎn)行業(yè)總市值比重為85.1%和95.4%，環(huán)比2023Q1分別提升0.2pct和降低0.1pct。
開發(fā)板塊藍籌股及物業(yè)管理普遍遭減持：（1）住宅開發(fā)行業(yè)，大體可以劃分為三類①核心藍籌股以及前期重倉的地方龍頭股遭減持，如行業(yè)龍頭的萬科A、保利發(fā)展、金地集團、綠城中國；前期獲的增持較多的區(qū)域龍頭華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等；②受益于城中村改造或綜合表現(xiàn)較好的中小型房企獲得增持，如城建發(fā)展、天健集團、中國海外宏洋集團；③已出險房企或其他關(guān)注度較低的標(biāo)的整體持倉處于非常低的位置；（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，招商蛇口和華僑城A獲明顯增持；（3）物業(yè)管理行業(yè)，主要個股均遭減持。其中，中海物業(yè)連續(xù)四個季度遭減持，綠城服務(wù)獲增持。陸股通持倉情況：核心龍頭個股遭減持。從陸股通持股市值角度來看，截至2023H1末，陸股通持有SW房地產(chǎn)行業(yè)市值居前10的個股有保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團、華僑城A、新城控股、濱江集團、海南機場、格力地產(chǎn)和華發(fā)股份。從細分板塊綜合來看，（1）開發(fā)板塊，龍頭個股招保萬金均遭減持，而綠地控股獲較大幅度增持；（2）物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)的招商余積遭減持，海南機場獲增持。
風(fēng)險因素：政策傳導(dǎo)不及預(yù)期、消費者信心修復(fù)不及預(yù)期、政策放松力度不及預(yù)期、房價超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降、數(shù)據(jù)統(tǒng)計偏誤等。
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