文 / 八真
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出品 / 節(jié)點財經
當下焦慮又脆弱的地產業(yè)，但凡有任何風吹草動，仿佛都能掀起滔天巨浪。
8月10日，優(yōu)質房企龍湖集團遭遇悶頭殺，當日股價報收于20.9港元，大幅下跌16.4%，市值蒸發(fā)200億港元。
究其原因，是源于瑞銀當日發(fā)布的一份報告。瑞銀在報告中稱，根據閑置現金來衡量碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估，將龍湖評級下調至“中性”，目標價下調及25.7元。
此外，一則龍湖存在大量商票“逾期”記錄的消息，也成為引爆市場的“罪魁禍首”。
據節(jié)點財經了解，關于龍湖商票逾期的消息，引自一個叫 “票眼”的小程序。該小程序為票據信息共享平臺，任何用戶均可以不經審核上傳票據違約信息。換言之，票眼并不對信息真?zhèn)呜撠煟珣{個人甄別。
好在，8月10日晚間，上海票交所為龍湖正名。公告稱，經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。
也算是虛驚一場。8月11日，龍湖股價滿血復活，盤中一度漲近10%，旭輝永升服務、佳源服務、富力地產、碧桂園、雅居樂集團等地產股紛紛跟漲。截至收盤，龍湖集團報收22.1港元，上漲5.47%。
不過，在整個行業(yè)步入下行階段后，龍湖也面臨不小壓力。2022年1-7月，龍湖集團全口徑銷售金額1040.8億元，同比下降35.61%。龍湖表示，自5月以來公司銷售已呈逐月回溫態(tài)勢，7月銷售同比僅下降4%左右，已經接近回正，8月會有更多項目推盤入市。
財報顯示，2021年，龍湖綜合借貸1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，平均借貸久期為6.38年。
其中，一年內到期的短債145億元。于7月中旬，龍湖集團按約定時間全數贖回到期的4.5億美的金優(yōu)先票據。到目前為止，龍湖集團已將所有年內到期債務償還完畢，全年已無債務還款壓力。
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