花朵財經(jīng)原創(chuàng)
(相關(guān)資料圖)
張力，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁。
張量，實(shí)力地產(chǎn)創(chuàng)始人、董事長。
地產(chǎn)圈內(nèi)，也有人稱這二位為“力量父子”。曾幾何時，富力地產(chǎn)是廣州地產(chǎn)龍頭，實(shí)地地產(chǎn)也行將上市，張力、張量父子風(fēng)光無兩。但花無百日紅，如今的富力地產(chǎn)境況大不如前，實(shí)地地產(chǎn)更是屢爆債務(wù)雷，甚至鬧出了“敘利亞風(fēng)交樓”的笑話。
但你千萬不要覺得，此父子二人已經(jīng)走到了商業(yè)的末路，事實(shí)上，人家的退路也許早就找好了。
富力、實(shí)地，現(xiàn)況只能比慘
富力地產(chǎn)剛披露了7月份的銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，公司7月份總銷售收入約19億元，同比下降76.82%；銷售面積約145600平方米，同比下降76.22%。
而今年前七個月，公司總計銷售收入約284億元，同比下降61.27%；銷售面積2179200平方米，同比下降60.11%。
富力地產(chǎn)的2021年已經(jīng)是慘不忍睹了，所有主要數(shù)據(jù)全部大跌特跌，毛利虧損21.67億元，年度虧損163.53億元，公司的凈負(fù)債率為130%，借款總額1288億元。而這其中僅僅要在次年（2022年）償還的銀行貸款就有近300億，但公司當(dāng)時的現(xiàn)金僅有62.58億元，受限制現(xiàn)金為148.45億元。
什么概念呢？不僅資不抵債，而且隨時有債務(wù)雷引爆的風(fēng)險。
在公布去年財報時，富力地產(chǎn)官方說，2022年集團(tuán)有超過200個預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)期帶來2200億元的可售資源。但現(xiàn)在七個月過去，銷售收入?yún)s僅為284億。
按這樣的趨勢下去，到年底能賣500億就算不錯，眼看著營收又要比去年再跌40%以上的節(jié)奏。
去年是慘，今年是慘得快要斷頓了。確切地說，已經(jīng)斷頓了。2021年12月15日，富力地產(chǎn)預(yù)告稱，對2022年1月13日到期、總額7.25億美元的美元票據(jù)，提出“原價賣出50%，剩余50%展期半年”、“按原價83%的價格全部賣出”兩種兌付方案，但最終還是發(fā)生了實(shí)質(zhì)性違約。
再看看實(shí)地地產(chǎn)，據(jù)稱從去年5月份開始，就有債務(wù)人開始圍堵張量的辦公室，原因是融資性商票逾期拒付。
近日，實(shí)地地產(chǎn)還傳出了“敘利亞風(fēng)預(yù)交樓”的笑話。
在還沒完工的園林中，一條灰色地攤鋪出來，再加上一些KT板“歡迎業(yè)主回家”。
這就是已被延期交付超半年的廣州實(shí)地常春藤6期的預(yù)售樓現(xiàn)場。
當(dāng)初的樣板間堪稱豪宅，如今交付時就成了敘利亞風(fēng)格，有業(yè)主斥責(zé)該項(xiàng)目“常年工地，十里籬笆。”
自己接自己的盤？張力、張量旗下公司低價回收地產(chǎn)項(xiàng)目
面臨債務(wù)危機(jī)，富力和實(shí)地都選擇了賣賣賣。去年至今，富力地產(chǎn)出售了英國倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square、Thames City，海南海口大英山的富力首府、以及廣州花都的富力物流園等多個項(xiàng)目，此外還有大股東注資，回籠資金超百億。
而今年4月末，實(shí)地地產(chǎn)旗下的青島實(shí)昊星置業(yè)、惠州市國鵬彩印等六家子公司也賣出6個位于武漢、荊門、惠州、天津及青島等地的商用物業(yè)組合，總售價7.69億元。
但值得注意的是，收購富力出售的海南海口富力首府項(xiàng)目的公司是由張力和張量父子實(shí)際控制的力量發(fā)展旗下公司，同樣，上述實(shí)地地產(chǎn)出售的物業(yè)項(xiàng)目買方同樣是力量發(fā)展旗下公司。
這到底是為了緩解主業(yè)的困難，還是“肥水不流外人田”，又或者二者兼而有之？不得而知。
有資深從業(yè)者認(rèn)為，張力、張量父子變相低價回收自家的地產(chǎn)項(xiàng)目，是為了尋找退路。“資產(chǎn)還是資產(chǎn)，只要不在富力和實(shí)地的名下，即使公司將來徹底崩盤，他們父子自己的利益還是能有一定的保障。”
