共有產(chǎn)權(quán)，到底值不值得買？
廣州共有產(chǎn)權(quán)
【資料圖】
近日，云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同持有。
8月18日，廣州又推出共有產(chǎn)權(quán)房屋。
兩地的不約而同，將共有產(chǎn)權(quán)推向輿論熱點(diǎn)。
網(wǎng)絡(luò)上，涌現(xiàn)各種觀點(diǎn)，議論紛呈。
共有產(chǎn)到底是什么？值不值得買？
所謂共有產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)適用房，買房人割舍掉部分產(chǎn)權(quán)，以此來(lái)降低購(gòu)房成本，滿足住房需求。
早在2020年，廣州就已經(jīng)推出了共有產(chǎn)權(quán)房屋，市場(chǎng)格外關(guān)注。
經(jīng)過(guò)第一次實(shí)驗(yàn)，廣州決定加推2541套，并且“十四五”期間，廣州還計(jì)劃建設(shè)3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，解決入住廣州難的問(wèn)題。
需要注意的是，“共有產(chǎn)權(quán)”和此前的保障性租房有著本質(zhì)上的區(qū)別。
保障性租房，更多的是面向低收入人群，以超低租金保障底層民眾的住房需求。
共有產(chǎn)權(quán)，面向中產(chǎn)人士，他們有一定經(jīng)濟(jì)能力，但又難以購(gòu)買廣州房產(chǎn)。
此外對(duì)高學(xué)歷人群有一定傾向，對(duì)無(wú)房一族甚是友好。
看到這里，是不是心動(dòng)的感覺(jué)？
先別急！
在入手之前，勸你全局了解，根據(jù)實(shí)際再做選擇。
值不值
首先需要明確的是，共有產(chǎn)權(quán)是保障性住房的一種，投資屬性近乎為零。
用投資、筍盤、升值的角度來(lái)審視批評(píng)共有產(chǎn)權(quán)，以此得出絕不能買的結(jié)論。
絕對(duì)是大錯(cuò)特錯(cuò)，驢頭不對(duì)馬嘴。
同有產(chǎn)權(quán)申購(gòu)?fù)瓿珊?，只能自住，決不能出租。
想薅政府羊毛，然后靠收租，當(dāng)包租公包租婆。
世間哪有這么美的事情？
社會(huì)的鐵拳雖遲但到，違法出租共有產(chǎn)權(quán)房，打擊黑心房東。
產(chǎn)權(quán)房能否流轉(zhuǎn)？
能流轉(zhuǎn)，但有年限要求。
未滿5年：不允許上市退出
滿5年未滿8年：可轉(zhuǎn)讓給其他同樣符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭
滿8年：可提交上市申請(qǐng)，改變住房原本的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>
總之，整個(gè)轉(zhuǎn)讓體系幾乎鎖死，將投資屬性降到最低。
如果申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)情況大有改善，大可在第二時(shí)間段轉(zhuǎn)給相似條件的家庭。
大可不必?fù)?dān)心，沒(méi)有人續(xù)接上，因?yàn)槎嗟氖侨伺抨?duì)等待。
以廣州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房榕悅花園為例，首次發(fā)售1366套單位，吸引6187人申購(gòu)，相當(dāng)于5人搶1套，熱度不輸網(wǎng)紅盤。
橫向?qū)Ρ缺本灿挟a(chǎn)權(quán)房的銷售率是100%。
再講一遍，這是保障性住房，滿足合理住房是沒(méi)有問(wèn)題的，別想著套利！
回歸到住房屬性，共有產(chǎn)權(quán)的房子，擁有眾多利好。
最大的利好就是減少購(gòu)房成本！
具體減多少？
幾乎可以做到是市場(chǎng)價(jià)位的一半。
過(guò)去想要買新房，如果你只有不到60萬(wàn)資金，只能去到廣州外圍區(qū)；而現(xiàn)在廣州正加緊推出共有產(chǎn)權(quán)房。
同樣的價(jià)格，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)在越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙等地上車。
拿榕悅花園來(lái)看，均價(jià)1.2萬(wàn)/平擁有一套帶裝修、現(xiàn)樓交付的房子，本身就圓了很多人的“有房夢(mèng)”。
何況小區(qū)本身配套了托兒所、幼兒園、肉菜市場(chǎng)、郵局等等設(shè)施，走路能到萬(wàn)達(dá)。
如果你選擇申購(gòu)龍歸花園，一套90平方米的房子，家庭申購(gòu)需要支付14.3萬(wàn)，倘若做按揭，首付三成為4.29萬(wàn)。
4.29萬(wàn)就能入住白云房子，這房子以前絕對(duì)是不敢想的。
這個(gè)價(jià)位對(duì)廣漂一族而言，真的非常友好。
要知道，廣州月均收人雖說(shuō)過(guò)萬(wàn)，但大家都是老分母了。
從廣州收入中位數(shù)來(lái)看，僅4811元/月。
換句話說(shuō)，至少有900萬(wàn)人的月收入不超過(guò)4811元。
（2020年各城市工資收入中位數(shù) 圖源：36氪）
生活就是如此魔幻，一邊是富人狂購(gòu)豪宅，另一邊是中產(chǎn)為首付絞盡腦汁。
此外，共有產(chǎn)權(quán)還擁有另一大優(yōu)勢(shì)。
——保交付。
這年頭，開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷，不管你是萬(wàn)億的宇宙房企，亦或者是千億大鱷，都出現(xiàn)過(guò)債務(wù)違約。
違約帶來(lái)的停工、爛尾對(duì)業(yè)主傷害是極大的。
像此類保障房，一般都會(huì)交由國(guó)資、城投來(lái)建設(shè)，交付方面有保障。
交房后，基本不會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)公攤面積，業(yè)主等房率極低的現(xiàn)象。
此前，青島一業(yè)主購(gòu)買110平方米房子，到手只有60多平方米，公攤率高達(dá)44.5%。
三個(gè)房間均不超過(guò)9㎡，連一張雙人床都放不下。
開(kāi)發(fā)商在公攤面積上東歪心思，也不是一兩次了。
對(duì)比廣州共有產(chǎn)權(quán)房子，60㎡可以做到小3房，這布局和實(shí)用面積比商品房要高。
換句話說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)不但價(jià)格低，配套基本能滿足生活所需、交付有保障、得房率高。
結(jié)語(yǔ)
遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，去往一線城市發(fā)展，本就是城市化浪潮的不得已。
一線城市經(jīng)歷過(guò)08和16年的普漲后，籌齊首付難度持續(xù)加大，動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的月供，即便是雙職工家庭也一定壓力。
房子支出占據(jù)了家庭支出的70%以上。
高房?jī)r(jià)影響的不僅是年輕人的生活幸福感，更嚴(yán)重的是影響生育率。
衛(wèi)健委都坐不住了，公開(kāi)承認(rèn)“十四五”我國(guó)將進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代。
推出共有房產(chǎn)，在解決合理住房需求的同時(shí)，也設(shè)置“圍欄”，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”。
共有產(chǎn)權(quán)有點(diǎn)類似于新加坡的祖屋，盡最大可能滿足中產(chǎn)對(duì)安居的需求。
由此來(lái)看，網(wǎng)絡(luò)上勸你絕不碰此類房子的人，是何居心？
脫離基本需求，妄談升值投資。
現(xiàn)代版的何不食肉糜！
想起前幾年專家高談闊論，如果經(jīng)濟(jì)不好失業(yè)了，可以將房子租出去，可以用私家車去做滴滴司機(jī)。
面對(duì)這種雙腳離地的言語(yǔ)，只能建議專家不要建議。
