“整體市場溫度不高，但民企信心在回歸?！睂τ谏虾５谌泄┑?，上海中原地產首席分析師盧文曦如此評價。
【資料圖】
9月27日，為期三日的上海第三批集中供地落下帷幕，計劃出讓的30宗普通涉宅地全部順利成交，其中19宗底價成交，11宗溢價成交，共獲得土地出讓金910.34億元。
若加上同期出讓的4宗“城中村”改造地塊以及1宗商住辦地塊，合計收金達1053.8億元，成為2022年集中供地收金最多的一次，但整體溢價率2.27%，觸頂率23%，底價成交率高達68.6%，后者亦是今年最高的一次，土拍熱度并不算高。
11家企業(yè)混搶1宗地
今日為三輪供地收官之戰(zhàn)，出讓浦東唐鎮(zhèn)地塊、松江廣富林03-04、06-02、07-10號地塊及松江廣富林11-05號地塊，其中前者獲得11家企業(yè)組成的7方競買人進行報價，到達中止價后以一次報價成交，搶拍熱度較高。
浦東唐鎮(zhèn)地塊東至佑仁路、西至允迪路、南至銀鼎路、北至銀樽路，出讓面積47140.2平方米，容積率2.5，起拍價46.15億元。其毗鄰第二批供地時華發(fā)拿下的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，彼時該商住用地亦達到了中止價，以44.89億元、9.36%的溢價率成交。
加上此次為純住宅用地，更為“干凈”，吸引了保利、招商+綠城聯合體、中鐵建+象嶼聯合體、建發(fā)、金茂+凱德聯合體、浦發(fā)+金橋聯合體、安徽高速共11家企業(yè)組成的7方競買人參與報價，在達到中止價后，除保利外的6方相繼給出一次報價，加上隨機值后，安徽高速以50.498億元、9.43%的溢價率實現落子，成交樓面價約4.3萬/平方米，房地聯動價7.06萬/平方米。
另外兩宗松江廣富林地塊則均以溢價成交，分別由中華企業(yè)、龍湖拿下。
其中松江廣富林03-04、06-02、07-10號地塊出讓面積155214.6平方米，是本輪規(guī)模最大的一宗，起拍價高達68億元，僅有中能建、中華企業(yè)兩家報價，簡單交鋒后，中華企業(yè)以68.14億元、0.15%的溢價率落錘；松江廣富林11-05號地塊體量則明顯小很多，僅32264.2平方米，容積率2，起拍價亦不高，為14.3億元，龍湖、松江交投兩家報名該地塊，數輪競價后龍湖成功摘地，成交價約15.4億元，溢價率7.54%。
這也是龍湖今年首次于上海集中供地中實現落子，二輪供地時其曾聯手同潤參拍青浦朱家角地塊，但最終在一次報價階段敗北。
至此，上海三輪供地最后一日出讓的3宗地塊全部成交，收金134.05億元。
千億級賽事
從土拍三日的出讓熱度來看，第二天無疑是競拍高潮。
26日，上海三輪供地出讓閔行華漕、嘉定菊園、閔行古美、青浦夏陽的4宗涉宅地塊，分別獲得10方、4方、5方、2方參拍，并全部觸頂，以一次報價成交。
熱度最高者為閔行華漕地塊，其東至徐亭路、西至金輝路、南至53-02地塊、北至芳樂路，為純住宅用地，出讓面積22754平方米，容積率2，起拍價15.93億元。
地塊周邊生活氣息濃郁，配套相對齊全，且板塊規(guī)劃利好不少、市場預期亦不低，吸引了保利+國貿聯合體、中鐵建、中建三局、南山、綠城+浙江交投聯合體、大家+錢江房地產聯合體、中天、安徽高速、聯發(fā)、金茂共13家企業(yè)組成的10方競買人報名，價格觸及中止價、疊加隨機值后，南山以最小價差實現落子，成交價17.355億元，溢價率8.96%，成交樓面價約3.8萬/平方米，房地聯動價6.6萬/平方米。
閔行古美地塊熱度亦不低，但由于總價偏高，達47.7億元，吸引了保利+國貿聯合體、金茂+頤居聯合體、中鐵建+象嶼、建發(fā)、安徽高速5方參拍，熱度稍遜于閔行華漕地塊，最終建發(fā)在一次報價階段以52億元摘地，溢價率8.95%。
回顧土拍首日，有19宗普通涉宅地因只有1位競買人報名而直接落錘成交，另有4宗“城中村”改造地塊亦是底價成交；溢價地塊中，有3宗達到中止價后一次報價成交，有1宗溢價6.3%成交，收金760.64億元。
至此，上海第三批集中供地正式收官，合計收金1053.8億元，其中24宗底價成交、8宗熔斷成交、3宗溢價成交，底價成交率約69%，相較首輪的58%、二輪的35%有所升高，觸頂率23%，相比首輪的33%、二輪的32%有所下降，以此兩項來看，出讓熱度有所下滑。
另據中指院統(tǒng)計，今年上海三批集中供地共推出109宗地塊，全部成交，無一流拍，合計收獲土地出讓金2712.7億元。
值得注意的是，上海首輪、二輪供地中均出現了如招商、保利此類大手筆拿多地的企業(yè)，而三輪供地中的競得方則相對均衡，招商、保利雖有出面參拍，但僅分別拿下1宗、2宗地塊，且均以聯合體形式競得，擴儲力度有所減弱；閩系房企象嶼則趁機殺出，先后競得了寶山羅店、嘉定南翔、嘉定菊園的3宗地塊，但由于地塊價格均不高，累計斥資僅56.6億元，其中2宗以聯合體形式競得。
規(guī)模房企中，建發(fā)、龍湖、華發(fā)、路勁、葛洲壩等亦有摘地；地方企業(yè)如金橋、外高橋、中環(huán)、中華企業(yè)、奉賢發(fā)展、松江國投、嘉定新城發(fā)展等亦有落子，兜底現象明顯。
“近期頭部房企和地方國資平臺的資金壓力逐漸顯現，同時對于未來市場的不可預期也降低了頭部房企的拿地意愿，不愿承擔過高風險?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱如此說道。
盧文曦也告訴記者，房企現在拿地，很難實現年內快速入市轉化為銷售業(yè)績，不如等到明年再做考慮，不過，“作為標桿民企之一的龍湖拿地，或許能反映出民企對于上海樓市的信心在回歸，加上近期上海新房市場表現不錯，希望這些信號能繼續(xù)為上海樓市提供反彈支撐”。
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