深圳樓市遲遲未能回暖，土地端也開始放慢步伐，減少供地以避免大面積流拍、底價(jià)成交現(xiàn)象出現(xiàn)。
9月28日，深圳進(jìn)行第三批集中供地，出讓7宗地塊，為今年集中供地?cái)?shù)量最少的一批，總出讓面積49.5萬平方米，合計(jì)起拍價(jià)117.97億元，均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓。
具體來看，7宗地塊分布在寶安區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)和光明區(qū)4個(gè)區(qū)域，均處于外圍區(qū)域，相比前幾批供地，此次地塊素質(zhì)一般，未來住宅毛坯限價(jià)在3.53萬/平方米-5.3萬/平方米間，更偏向于剛需產(chǎn)品。
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14時(shí)30分，即距離正式開拍還有30分鐘時(shí)間，出讓的7宗地塊熱度分化較大，有2宗獲多人報(bào)名、4宗僅1人報(bào)名，還有1宗無人報(bào)名，這一現(xiàn)象也直接持續(xù)至掛牌截止。這也意味著，深圳三輪供地中，有4宗地塊直接底價(jià)成交，1宗光明區(qū)馬田街道地塊因無競(jìng)買人報(bào)名而流拍，另有2宗多人競(jìng)價(jià)地塊出現(xiàn)溢價(jià)，整體熱度平平。
獲多人報(bào)價(jià)的地塊是寶安區(qū)福海街道地塊與龍華區(qū)福城街道A922-0824地塊，均在觸及最高限價(jià)后以競(jìng)企業(yè)自持面積成交。
寶安區(qū)福海街道地塊位于軌交11號(hào)線橋頭站附近，周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)不少，有富盈工業(yè)區(qū)、育才工業(yè)區(qū)、永威工業(yè)區(qū)、八達(dá)工業(yè)區(qū)等，另有福海足球體育公園、永佳福購(gòu)物廣場(chǎng)、寶安區(qū)橋頭學(xué)校等配套。掛牌信息顯示，地塊為二類居住用地，出讓面積30862.51平方米，規(guī)劃建面129622平方米，起拍價(jià)23.92億元。
根據(jù)報(bào)價(jià)記錄，共4方參與報(bào)價(jià)，不到8分鐘時(shí)間便陸續(xù)出現(xiàn)22組報(bào)價(jià)，直接到達(dá)限價(jià)27.5億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積（下稱“競(jìng)面積”）階段，后又出現(xiàn)4組競(jìng)面積報(bào)價(jià)，華潤(rùn)置地以27.5億元+1600平方米自持面積實(shí)現(xiàn)落子，溢價(jià)率14.97%，成交樓面價(jià)約2.12萬/平方米，未來住宅毛坯限價(jià)約4.8萬/平方米。
這也是今年華潤(rùn)置地在深圳集中供地中摘下的第7宗地塊，首輪供地時(shí)，其以約41億元拿下光明區(qū)的兩宗地塊；二輪供地更為激進(jìn)，以約119億元總價(jià)接連拿下龍崗區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)及龍華區(qū)的4宗地塊。經(jīng)計(jì)算，2022年華潤(rùn)置地在深圳前三批集中供地拿下了7宗地塊，共耗資超187億元，補(bǔ)倉(cāng)力度不小。
另一宗搶拍的龍華區(qū)福城街道A922-0824地塊報(bào)價(jià)戰(zhàn)線要拉的更長(zhǎng)一些。
其為安居房地塊，位于九龍山數(shù)字城重點(diǎn)片區(qū)范圍內(nèi)，出讓面積15239.95平方米，起拍價(jià)3.02億元，門檻較低，且未來住宅平均銷售價(jià)格不高于26800元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于28100元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），與5540元/平方米的起拍樓面價(jià)相比，留有一定利潤(rùn)空間。
該地塊吸引了8方競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)，短短2分鐘的時(shí)間內(nèi)，便出現(xiàn)了14組報(bào)價(jià)，平均約每8秒出現(xiàn)一組報(bào)價(jià)，直接將競(jìng)拍推至高潮并觸及最高限價(jià)，競(jìng)面積階段房企的拿地欲望依然強(qiáng)烈，從1000平方米逐步攀升，直至第16輪信城報(bào)出1.56萬平方米自持面積方才落錘，其以3.47億元+1.56萬平方米自持面積的代價(jià)實(shí)現(xiàn)摘地，溢價(jià)率14.9%，綜合樓面價(jià)6365.8元/平方米。
4宗底價(jià)成交地塊中，深鐵包攬其中三宗，均位于坪山區(qū)，合計(jì)耗資約60.38億元，約占總出讓金的57%；另一宗成交地塊則由招商底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)15.03億元，據(jù)規(guī)定該地塊未來住宅毛坯限價(jià)不高于5.36萬/平方米，為本輪限價(jià)最高者。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，深鐵的拿地與地塊屬性有關(guān)，如有地塊為地鐵上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目，這一情況在去年第三批深圳集中供地時(shí)也有出現(xiàn)，彼時(shí)其以超178億元摘下5宗地塊。
“另一方面是地鐵越來越成為地方土地市場(chǎng)的生力軍。”李宇嘉進(jìn)一步表示，熱點(diǎn)城市地鐵進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)階段，房地產(chǎn)為地鐵建設(shè)輸血，已經(jīng)成為地鐵開發(fā)的主要支撐；再者國(guó)企或政府平臺(tái)公司中，地鐵的實(shí)力相對(duì)雄厚，生地拿下、地鐵開通后賣房子，溢價(jià)比較高。
另有一宗光明區(qū)馬田街道地塊流拍，該地塊起拍價(jià)15.62億元，掛牌截止前并未有競(jìng)買人報(bào)名。
至此，深圳第三批集中供地收官，順利出讓6宗地塊，合計(jì)收金106.38億元，其中2宗觸及最高限價(jià)后成交，另有1宗流拍，平均溢價(jià)率4.98%，相比首輪的14.98%、二輪的9.33%，后勁兒不足，熱度進(jìn)一步下降。
經(jīng)記者計(jì)算，深圳目前三批次集中供地順利出讓28宗地塊，共收金約639億元，其中有19宗熔斷，另有3宗流拍。
