文 | 華商韜略 那日蘇
目前，價(jià)值5億英鎊（約合人民幣40億）、被稱為是“英國(guó)最貴住宅”的拉特蘭門2-8a（2-8a Rutland Gate），正在掛牌出售。
(資料圖)
這樣一樁房產(chǎn)交易，成了海內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。不僅僅是因?yàn)樗@人的價(jià)格，也和該住宅主人的身份有關(guān)。
它的主人就是恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)——許家印。
2020年，這棟房產(chǎn)被售出的時(shí)候，就在西方世界引發(fā)了軒然大波。
在此之前，英國(guó)有記錄的最貴房地產(chǎn)交易，是2011年，俄羅斯億萬富翁、前莫斯科銀行行長(zhǎng)安德烈?博羅丁以1.4億英鎊的價(jià)格，買下泰晤士河河畔亨利的公園廣場(chǎng)。
最貴的私人住宅交易，則是在2020年初，以7500萬英鎊的價(jià)格掛牌出售的圣約翰伍德豪宅。
而許家印在2020年購(gòu)置的這座房產(chǎn)，成交價(jià)高達(dá)2.1億英鎊，是當(dāng)時(shí)私人住宅交易金額的最高紀(jì)錄的近3倍。
出手如此闊氣，令整個(gè)英國(guó)都震驚了。
該房產(chǎn)的原主人是沙特原皇家衛(wèi)隊(duì)司令、沙特前國(guó)王法赫德的胞弟蘇爾坦·本·阿卜杜勒-阿齊茲·阿勒沙特。
這座超級(jí)豪宅的不光住過王室成員，它本身也可以被稱為是宮殿。拉特蘭門2-8a住宅位于英國(guó)最好的地段，面積達(dá)5800平方米，且有7層樓高，能俯瞰整個(gè)海德公園。
這座豪宅的價(jià)格，也引發(fā)了整個(gè)西方社會(huì)的討論。
因?yàn)楫?dāng)時(shí)世界上最貴的住宅交易，是2019年對(duì)沖基金經(jīng)理肯·格里芬，以2.38億美元的天價(jià)購(gòu)買下曼哈頓頂層公寓。
而考慮到匯率的變動(dòng)，許家印買下這座倫敦宮殿，很可能打破了私人住宅交易價(jià)格的世界紀(jì)錄。
值得一提的是，許家印當(dāng)時(shí)并沒有以自己的身份購(gòu)買這座宮殿，而是讓其生意上的好友，張松橋出面購(gòu)買。
張松橋被稱為“重慶李嘉誠(chéng)”，中渝置地曾經(jīng)是重慶最大的開發(fā)商，也和許家印同是“香港大D會(huì)”的成員。該會(huì)成員還有劉鑾雄、鄭裕彤、楊受成等。
因此，當(dāng)時(shí)英美各大媒體紛紛發(fā)文深挖張松橋的財(cái)富結(jié)構(gòu)。
但令外媒疑惑的是，張松橋那時(shí)的總身家不超過15億英鎊，而且光是他2017年購(gòu)買的倫敦金融城的 Cheesegrater 摩天大樓，就占了11.5億英鎊，按理說他沒理由花這么多錢去買一座如此昂貴的宮殿。
直到英國(guó)《財(cái)富時(shí)報(bào)》通過多種手段，采訪了5名知情人，才得到了真相：原來許家印，才是這座豪宅的實(shí)際擁有者。
張松橋買下2-8a Rutland Gate后，又向倫敦市政部門申請(qǐng)翻新擴(kuò)建，不僅對(duì)這座擁有幾十年歷史的豪宅進(jìn)行了大規(guī)模修繕，還將原本7層的宮殿住宅擴(kuò)建為9層。
翻新擴(kuò)建之后，這座房產(chǎn)的估計(jì)價(jià)值，也一下從2.1億英鎊，升級(jí)為超過5億英鎊，合人民幣超過了40億元。
至此，許家印的這座宮殿住宅，已經(jīng)成為了沒有爭(zhēng)議的世界最貴私人建筑。
如今許家印將這座豪宅掛牌出售，有人認(rèn)為是因?yàn)楹愦蟮木揞~欠債，許家印不得不出售資產(chǎn)回籠資金。
但要注意，2-8a Rutland Gate是私人財(cái)產(chǎn)，并非恒大公司資產(chǎn)。許家印會(huì)拿自己的錢去補(bǔ)恒大2萬億的窟窿，說出來怕是沒人相信。
所以要么是賣出資產(chǎn)項(xiàng)目后注入私人信托，來個(gè)左手倒右手。要么就是套現(xiàn)一部分資金，給恒大的某個(gè)項(xiàng)目做應(yīng)急。
不過英國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)許老板來說并不樂觀。
由于首相特拉斯的激進(jìn)刺激政策，包括李嘉誠(chéng)在內(nèi)，不少在英有重資產(chǎn)的超級(jí)富豪都在想辦法拋售。而全世界能拿出40億購(gòu)買私產(chǎn)的富豪，也是有數(shù)的。
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，沒想到許家印的私產(chǎn)，也到了需要有人接盤的時(shí)候了。
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