廣州第三批集中供地也“啞火”了。
10月10日，廣州第三批集中供地啟動(dòng)，計(jì)劃出讓20宗涉宅地塊，其中8宗為純住宅用地，總起拍價(jià)538.3億元。而在國(guó)慶黃金周前夕，廣州市突發(fā)公告，宣布花都區(qū)和海珠區(qū)的兩宗地塊終止出讓，也導(dǎo)致本次出讓規(guī)模縮減至18宗地、374萬(wàn)平方米的計(jì)容建面。
具體來(lái)看，18宗地塊分布在廣州10個(gè)區(qū)域，其中南沙區(qū)供應(yīng)3宗，海珠區(qū)、花都區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)各推出2宗，黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)各有1宗。
(相關(guān)資料圖)
雖有地塊提前終止，但第三批中仍有不少看點(diǎn)，本輪掛牌起拍價(jià)最高者為荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊，其起拍價(jià)高達(dá)187.6億元，亦是近兩年集中供地總價(jià)最高的地塊，市場(chǎng)也在期待誰(shuí)能將這一巨無(wú)霸地塊收入囊中；另一方面，本輪供地中不乏此前流拍或者退地的宗地，在價(jià)格調(diào)整后再次出讓，能否成功落錘亦需打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
為了提高房企參拍積極性，廣州調(diào)整了本輪地塊出讓規(guī)則，從此前的“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”方式，簡(jiǎn)化為“限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，優(yōu)化規(guī)則的同時(shí)也降低了企業(yè)的拿地成本。
但從最終結(jié)果來(lái)看，廣州第三批集中供地競(jìng)拍并不激烈，正式開(kāi)拍后又有3宗地因無(wú)人競(jìng)買而流拍，成交的15宗地中，僅有2宗擦出“火花”溢價(jià)成交，拿地企業(yè)中亦未出現(xiàn)民企身影。
5地塊未拍出
上午9時(shí)，廣州三輪供地限時(shí)競(jìng)價(jià)正式開(kāi)啟，兩宗較為出彩的海珠區(qū)地塊也吹響了沖鋒號(hào)角。
率先給出報(bào)價(jià)的是海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)一期AH031525地塊，該地塊宗地面積13134平方米，規(guī)劃建面30735平方米，為純住宅用地，起拍價(jià)約12.17億元。據(jù)悉，其位于中大-輕紡城板塊，周邊生活氣息濃郁，商業(yè)、醫(yī)療、教育資源等配套相對(duì)齊全，且交通便捷，臨近軌交8號(hào)線、3號(hào)線及部分公交干線，加之板塊仍處于發(fā)展階段，有一定預(yù)期潛力，企業(yè)拿地興趣較高，共有5位競(jìng)買人參與競(jìng)拍。
9時(shí)許，該地塊出現(xiàn)了第一組報(bào)價(jià)12.17億元，4分鐘后，第二位競(jìng)買人加價(jià)1000萬(wàn)元跟進(jìn)，此后戰(zhàn)線拉長(zhǎng)，5位競(jìng)買人均現(xiàn)身參拍，6輪競(jìng)價(jià)后，有3位競(jìng)買人已放棄舉牌，僅余688號(hào)競(jìng)買人與211號(hào)競(jìng)買人拿地決心較強(qiáng)，雙方角力約半小時(shí)、又給出9組報(bào)價(jià)后，688號(hào)競(jìng)買人保利以約13.57億元成功摘地，溢價(jià)率11.5%。
另一宗海珠區(qū)洛溪橋西側(cè)AH101728地塊亦是純住宅用地，宗地面積17543平方米，規(guī)劃建面41981平方米，起拍價(jià)約15.42億元。其處于東曉南-南洲板塊，也是規(guī)劃利好較多、有一定發(fā)展空間的區(qū)域，加上鄰近地鐵2號(hào)線、廣佛線，交通便利，共有2位競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)。
9時(shí)46分，223號(hào)競(jìng)買人率先報(bào)出底價(jià)15.42億元，666號(hào)競(jìng)買人則在一分鐘內(nèi)火速加價(jià)千萬(wàn)壓上，隨后雙方紛紛以千萬(wàn)加價(jià)幅度進(jìn)行跟價(jià)，直至第10輪666號(hào)競(jìng)買人直接跳價(jià)2000萬(wàn)元表明拿地決心后，223號(hào)競(jìng)買人方鳴金收兵，成交價(jià)約16.42億元，中鐵建成功摘地，溢價(jià)率6.45%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)的兩宗地塊成交價(jià)折算后樓面價(jià)分別為48395元/平方米、43452元/平方米，分別位列廣州涉宅地成交樓板價(jià)TOP 7與TOP 11。
相比之下，其余16宗地塊的出讓就顯得平淡，天河區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)的13宗地塊紛紛底價(jià)成交，廣州城投、南沙開(kāi)建、花都城投、增城城投、高新區(qū)集團(tuán)等地方城投及平臺(tái)公司出面兜底拿下多數(shù)地塊。
此外，白云區(qū)供應(yīng)的2宗地塊以及1宗番禺區(qū)地塊均因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，其中1宗白云區(qū)小坪村AB2711014地塊為“回爐”出讓，此番降價(jià)約3億元也未能順利成交，加上提前終止的2宗地塊，廣州三輪供地綜合流拍率達(dá)25%。
中信泰富聯(lián)合體摘得百億地塊
從過(guò)往土拍經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，百億級(jí)地塊的出讓總能引來(lái)市場(chǎng)的特別關(guān)注，一方面這類大體量地塊后續(xù)的開(kāi)發(fā)打造將對(duì)所處板塊素質(zhì)帶來(lái)不小地提升；另一方面，可以通過(guò)爭(zhēng)奪這些高價(jià)地的企業(yè)名單評(píng)估房企的底氣與實(shí)力。
在行業(yè)低迷的背景下，市場(chǎng)好奇，這宗187.6億元起拍的巨無(wú)霸地塊將花落誰(shuí)家？
公告顯示，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊宗地面積達(dá)40.02萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面近百萬(wàn)平方米，是一宗集住宅、商業(yè)、其他交通設(shè)施于一體的綜合用地，起拍價(jià)高達(dá)187.6億元，是近兩年集中供地總價(jià)最高的地塊。
該地塊臨近珠江后航道，規(guī)劃中包含4處廣州市荔灣區(qū)第二批推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、1處市級(jí)文物車歪炮臺(tái)，需配建辦公物業(yè)、市政道路用地、綠地用地，同時(shí)競(jìng)買人還需與廣州地鐵集團(tuán)對(duì)接落實(shí)軌道交通十一號(hào)線鶴洞東站IV號(hào)出入口與AF040344地塊項(xiàng)目合建事項(xiàng)，整體規(guī)劃要求嚴(yán)苛，且入手門檻較高，對(duì)拿地企業(yè)而言是一項(xiàng)不小的挑戰(zhàn)。
最終，該地塊僅有廣州瑞凌實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司一位競(jìng)買人報(bào)價(jià)，進(jìn)而底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約1.91萬(wàn)元/平方米。天眼查顯示，該公司由中國(guó)船舶集團(tuán)與中信泰富持有，兩公司各持股50%。
這也并非二者的首次合作。2020年初，中國(guó)船舶集團(tuán)與中信泰富聯(lián)合控股的上海凌翔投資有限公司曾以封頂價(jià)81.96億元+自持商業(yè)建面25%競(jìng)得荔灣區(qū)廣船一期商住地塊，溢價(jià)率45%。在有既往合作背景與板塊耕耘經(jīng)驗(yàn)后，此番摘地在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，也在意料之內(nèi)。
規(guī)模房企中，華潤(rùn)置地還以38.58億元拿下荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，其毗鄰軌道1號(hào)線芳村站地鐵，具有一定的交通優(yōu)勢(shì)。
此外，今年8月剛剛被中國(guó)恒大退還的廣州恒大足球場(chǎng)地塊（變更為“番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊”），此番再度出讓，由廣州城投以31.55億元底價(jià)拿下。據(jù)了解，廣州恒大足球場(chǎng)原計(jì)劃在2022年底前竣工并投入使用，但由于企業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題對(duì)該地塊開(kāi)發(fā)和建設(shè)進(jìn)度造成影響，故恒大選擇退還用地，并收回55.2億元退款。
至此，廣州第三批集中供地收官，順利出讓15宗地塊，合計(jì)收金約479.2億元，其中13宗底價(jià)成交，底價(jià)成交率近9成，另有3宗流拍、2宗提前終止，整體熱度不高。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場(chǎng)熱度下降明顯，雖然政策層面持續(xù)改善，但市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下，拿地積極性下降明顯，尤其在廣州新房市場(chǎng)“金九銀十”成色不足的情況下，開(kāi)發(fā)商出手拿地更加謹(jǐn)慎。
持續(xù)下行的廣州樓市目前無(wú)明顯回溫跡象。數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九”時(shí)期，廣州商品住宅網(wǎng)簽成交63.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.87%，同比下降13.46%；國(guó)慶前一周（9月23日-9月30日）與國(guó)慶黃金周（10月1日-10月7日）內(nèi)，廣州一手住宅網(wǎng)簽2651套，同比減少20%。
不過(guò)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉也強(qiáng)調(diào)，這也是今年為止廣州集中供地中成交總建面及收金最多的一場(chǎng)，尤其是中信泰富和中國(guó)船舶集團(tuán)拿下的荔灣廣船巨無(wú)霸宅地，可以位列廣州歷史上宅地成交總價(jià)TOP 2，僅次于2009年成交的亞運(yùn)城地塊。
