偷保險(xiǎn)柜，換鎖芯，挪了15億？萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，在電視劇才能上演的劇情，沒(méi)想到今天在現(xiàn)實(shí)中上演了。還真就應(yīng)了那句老話(huà)，藝術(shù)源于生活！而這一幕正好發(fā)生在融創(chuàng)跟中融信托身上。
簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，中融信托和融創(chuàng)共管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換了，然后監(jiān)管賬戶(hù)離的資金被劃走了15.6億，涉及的相關(guān)信托產(chǎn)品分別是中融-豐騰83號(hào)和中融-承安96號(hào)，在中融信托不知情的情況下分別被劃走了11.4億和4.2億元。
不過(guò)，對(duì)于這件事，雙方說(shuō)辭不一，中融信托稱(chēng)已向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警。而融創(chuàng)則說(shuō)為了保民生、保交付，項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，在與中融溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專(zhuān)班承諾，全力以赴確保交付。
(相關(guān)資料圖)
公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，這件事究竟孰是孰非，我們暫不做評(píng)論。
但是，我們要知道這一點(diǎn)，其實(shí)，這個(gè)保險(xiǎn)柜里面的資金是屬于購(gòu)房者的，是賣(mài)房子的首付錢(qián)，而現(xiàn)在這件事的最大問(wèn)題就是，賣(mài)房子的錢(qián)只有這么多，是應(yīng)該先給信托的投資人呢？還是優(yōu)先保交樓呢？
答案已經(jīng)不言而喻了。你想想，這是購(gòu)房款，你拿購(gòu)房人的錢(qián)去給股東，那交樓怎么辦？肯定要先保交樓，而且這個(gè)信托資金屬于中融與融創(chuàng)的債務(wù)問(wèn)題，更不應(yīng)該牽涉到購(gòu)房者的利益。
而現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵在于，被劃走的這筆錢(qián)，究竟是不是被用于“保交樓”了？不過(guò)，從目前來(lái)看，應(yīng)該是用于“保交樓”了，畢竟當(dāng)事雙方都承認(rèn)了資金已在政府監(jiān)管中。
一直以來(lái)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金鏈?zhǔn)冀K是個(gè)問(wèn)題。近些年國(guó)內(nèi)房企，普遍是“一個(gè)鍋蓋五個(gè)鍋”形式的“高周轉(zhuǎn)，快開(kāi)發(fā)”模式，A項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，可能就把部分銷(xiāo)售資金挪用去B項(xiàng)目拿地，B項(xiàng)目剛拿地，就敢抵押到銀行信托，套出資金去開(kāi)發(fā)C項(xiàng)目。如市場(chǎng)向好，銷(xiāo)售回款順利，那么也不是問(wèn)題。一旦地產(chǎn)是下行市場(chǎng)，去化困難，就會(huì)出現(xiàn)上述融創(chuàng)和中融信托之爭(zhēng)。
事實(shí)上，同大多房地產(chǎn)商一樣，融創(chuàng)的日子也十分艱難。曾經(jīng)叱咤于收并購(gòu)交易、有“白衣騎士”之稱(chēng)的融創(chuàng)中國(guó)，早在今年初，融創(chuàng)商票就無(wú)法兌付，多家供應(yīng)商、合作商聯(lián)合討債。5月，融創(chuàng)宣布無(wú)力支付美元債利息，標(biāo)志正式暴雷。截至目前，融創(chuàng)中國(guó)還未披露2021年年報(bào)和2022年半年報(bào)情況，股票也仍在停牌中，融創(chuàng)也稱(chēng)爭(zhēng)取在年底前公布重組方案。
因此，這個(gè)事情的發(fā)生，說(shuō)到底，還是因?yàn)榉科筇卞X(qián)了，樓市不景氣，導(dǎo)致房企、信托、金融機(jī)構(gòu)的日子也都不好過(guò)了。
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