本文來源：時代周報 作者：劉琛
(相關資料圖)
伴隨著社會經濟的發展和城市化進程的加快，房地產的生長邏輯正在發生改變，從“增量時代”進入“存量時代”，消費者對房屋的品質要求也更加苛刻。在主力消費需求轉變的時代背景下，“產品力”的打造，成為了推動房地產業高質量發展的重中之重。
近年來，越來越多的房企更加關注創新，通過產品理念的推陳出新、精耕細作來強化人居體驗，以此進一步釋放產品的驅動能力。如何為消費者提供舒適的安居體驗，成為了房企必須思考的一道重要課題。如何答好這項課題？龍光集團(03380.HK)給出了自己的思考：秉持產品主義，持續提升產品創新力。正是憑借著長期的創新沉淀與細節打磨，龍光集團屢屢獲得國際權威專業機構認可，旗下項目也頻頻摘得國際設計大獎。
品質時代來臨，龍光頻獲國際大獎
后房地產時代可以說是品質時代，尤其在行業調整期，產品力作為房企的核心競爭力，有望助力企業搶占更多市場份額，在存量競爭中突圍。
近日，備受國際關注的2022法國 Novum Design Award（NDA）設計大賽、2022倫敦設計大獎、2022美國金塊獎 Gold Nugget Awards、2022 年美國繆斯設計獎（MUSE Design Awards）和2022美國TITAN地產大獎 ，分別公布獲獎名單。憑借突出的產品設計能力和打造能力，龍光一舉斬獲七大獎項。其中，深圳龍光·錦繡公園壹號摘得NDA景觀設計金獎、MUSE室內設計鉑金獎、TITAN地產大獎景觀設計金獎、倫敦設計大獎入圍獎，深圳龍光·玖龍臺摘得美國金塊獎國際住宅項目優秀獎、MUSE綜合體設計金獎，上海龍光·天曜榮獲MUSE景觀設計鉑金獎。
NDA是國際上首屈一指的先鋒設計獎，每年在全球范圍內挖掘具有創新設計理念且卓越非凡質量的設計作品，是全球高品質設計的象征。倫敦設計大獎由匯聚了來自世界各地的7.5萬多名創意人士的全球創意平臺DRIVENxDESIGN主辦，旨在表彰具有無限創意、銳意創新的設計作品。美國金塊獎由PCBC太平洋海岸建筑商會議頒發，是目前全世界建筑藝術大獎中極具規模、權威性的非商業獎項之一。美國繆斯國際設計大獎是全球創意領域最具影響力的國際獎項之一，鉑金獎為其最高獎項。TITAN 地產大獎作為當今著名的地產大獎之一，旨在表彰、慶祝地產開發、室內設計、建筑、景觀設計和營銷領域的最高成就，素有地產界“奧斯卡獎”的榮譽美稱。
從頻頻獲獎的龍光產品中不難看出，建筑不只是鋼筋水泥，更要有生命的氣息、生活的溫度，包含城市對未來美好生活的向往。龍光集團相關負責人也提到，“客戶需求是龍光對產品探索的動力。隨著時代變化，人們的生活需求也在不斷升級變化，圍繞城市綜合服務商的定位，這些變化將繼續成為龍光打磨產品的重要依據。”
持續修煉內功，以產品構建核心競爭力
不同于往日重資產和拼土地的模式，房地產發展新邏輯對產品力提出了更高的要求。只有在產品研發上不斷推陳出新，房企才能在激烈的市場競爭中占據主動地位。
面對更激烈的競爭，龍光集團持續聚焦產品研發和設計創新，不斷推動產品迭代升級，以更好滿足客戶需求，提升市場競爭力。憑借行業領先的產品研發能力和全面綜合的產品實力，龍光產品力持續獲得行業及市場認可。
在住宅項目上，龍光集團在2020年初便推出了健康科技住宅標準體系。2022年，龍光集團還在多個城市向業主發起了一份精心設計的產品調研問卷，從產品形態、戶型功能、空間需求、智能化和生活方式等多個維度，深度了解客戶需求。在2000多份問卷中，龍光集團發現，客戶不再僅僅關注功能、性能等方面的基礎需求，還更多地聚焦于安全性、舒適性和健康性。
為此，龍光集團從客戶需求出發優化產品，對戶型進行了再次升級，“獨立的多功能區域”應運而生。空間功能可根據業主需求，在工作、學習、運動、娛樂等模式中自由切換，實現一區多用，能更好滿足多場景、全齡化生活所需。
除了住宅業務，龍光集團的商業地產項目也在持續賦能中。作為最早一批TOD模式倡導者和實踐者，龍光以“軌道+物業”模式挖掘項目價值，為國內TOD項目的商業開發樹立了典范。在產品營造方面，龍光通過在TOD領域的持續探索，將地段與產品結合到極致，用設計搭建起富于質感與樂趣的活力生態圈，為城市創造充盈而愉悅的美感生活。
以獲得美國金塊獎國際住宅項目優秀獎、MUSE綜合體設計金獎的深圳龍光·玖龍臺項目為例，為了充分挖掘TOD物業價值，龍光·玖龍臺在設計上采用了TOD立體空間組織模式，可向上到達其購物中心藍鯨世界L3層，向下到達L2層。龍光還對體量達10萬平方米的藍鯨世界進行了場景的創新思考，以“城市美感生活中心”為主題定位，用超220家品牌、三大主題垂直空間、多組海洋元素藝術家作品，以及獨到的美學空間場景，滿足各個層面的客群需求，推動深圳北部中心商圈價值重構。
得益于此類創新，龍光集團贏得了一次次榮耀加冕，核心競爭力也持續增強。
回歸產品初心，臻心建家
隨著行業進入新的發展階段，“居住”成為消費者買房的最大權重，房地產真正回歸產品時代。產品力不僅影響購房者的選擇，也成為房地產行業發展的新要求。
近日，有媒體發布的調查數據顯示，隨著生活水平的提升，購房需求也在發生變化。
當前購房者已經不再單憑價格為導向盲目選房，而是更加注重房屋的建筑質量、能否如期交房以及物業服務等多個方面。
為滿足客戶 “精神化、審美化、藝術化、人文化”等高端層面需求，龍光將體驗前置，將人文體驗植入產品“體驗館”，讓客戶提前感受龍光產品力。在經過全方位的客戶洞察后，龍光將自己對產品的理解統統裝進了“體驗館”，因為售樓處、示范區和樣板間場景是客戶體驗的直接載體。
不僅產品力一直備受客戶追捧，龍光的交付力也廣受行業贊譽。1—10月共計完成項目交付超4.7萬套，合約交付率達100%。
龍光還通過“工地開放日”“交房即交證”等服務，不斷升級交付前后體驗，客戶滿意度持續提升。
當地產價值生態鏈被重新建構，持續、精細化經營漸成房企發展的主流。唯有持續推動產品創新、滿足客戶需求的房企，方能在復雜的競爭環境中保持穩健發展和持續領跑的優勢。可以預見，房地產的未來，將由優質房企用產品力開啟的長期主義逐漸主導。
以龍光集團為代表的民營房企，在行業供給側改革的競爭中，充分彰顯了優質和差異化的產品力，這正是房企不可或缺的核心競爭力。未來，龍光集團將密切關注市場需求變化，不斷修煉內功，回歸產品本身，精耕細作、持續打磨，堅守“責任筑城 臻心建家”的初心不變，以更優質的產品和服務提升客戶滿意度。
