上海2022年度四批次集中供地供應地塊全部完成出讓，成為22城中少有的完成供地計劃的城市之一。
12月9日，上海迎來第四批集中供地出讓活動，出讓規(guī)模為集中供地以來最小的一次，僅6宗地，分布在靜安區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、臨港自貿(mào)區(qū)5個區(qū)域，均采用“限地價+一次書面報價”的方式出讓，總出讓面積32.71萬平方米，總起拍價122.27億元。
(資料圖片)
昨日，上海土地市場官網(wǎng)披露了6宗地的報名情況，其中靜安中興地塊、嘉定安亭地塊、青浦華新地塊、臨港萬祥地塊均僅有一名競買人報名，將在網(wǎng)上受理平臺完成掛牌報價，按照過往經(jīng)驗大概率將以底價成交；而寶山顧村地塊及青浦趙巷地塊因有多名競買人報名，則在今日進行線下現(xiàn)場交易。
率先出讓的是寶山顧村地塊，其位于共富社區(qū)，周邊生活氛圍濃郁，臨近軌交1號線與正在規(guī)劃中的18號線二期，有一定交通預期利好，也是板塊的較為稀缺的宅地資源。地塊出讓面積34630.1平方米，容積率僅1.8，起始價19億元，房地聯(lián)動價6.57萬元/平方米。
查詢地圖發(fā)現(xiàn)，與該地塊一路之隔的便是二輪供地中華發(fā)拿下的寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊，彼時華發(fā)以31.59億元、溢價1.28%的代價競得，成交樓面價約3.04萬元/平方米，房地聯(lián)動價6.57萬元/平方米；同時，地塊斜對角便是知名的寶山顧村“地王”項目央璽，該項目曾于今年8月底推出三期產(chǎn)品，40套建面約130-133平方米的聯(lián)排，均價約7.65萬元/平方米，彼時認購率315%，入圍分60.4分，目前網(wǎng)簽率97%。
有市場消息稱，寶山顧村地塊本次吸引了佳運置業(yè)、招商、建發(fā)、國貿(mào)、金茂等12家房企或聯(lián)合體報名。正式競拍開啟后，經(jīng)過23輪競價，地塊順利觸及中止價20.7億元，轉(zhuǎn)入一次報價環(huán)節(jié)，最終佳運置業(yè)在一眾國/央企中殺出重圍，以20.796億元實現(xiàn)落子，溢價率9.45%，成交樓面價3.34萬元/平方米。
青浦趙巷地塊則吸引了招商、保利置業(yè)+華麗家族聯(lián)合體、建發(fā)、象嶼聯(lián)合體、國貿(mào)、大華、綠城等8家房企或聯(lián)合體報名，熱度不低。其位于趙巷鎮(zhèn)佳恒路南側(cè)，在大虹橋紅利輻射范圍內(nèi)，距離17號線嘉松中路站不足1千米，周邊有奧特萊斯、合生新天地、山姆會員超市等配套，出讓面積6.14萬平方米，容積率2.2，起拍價30.36億元。
33輪競價后，該地塊同樣到達中止價，廈門國貿(mào)在一次報價環(huán)節(jié)以33.081億元幸運摘地，溢價率8.96%，成交樓面價2.45萬元/平方米，房地聯(lián)動價5.45萬元/平方米，價格高于隔壁的金地虹橋峯匯項目。
據(jù)悉，金地虹橋峯匯是今年首輪供地中金地在一次報價階段，以21.45億元、溢價9.09%的代價競得的，彼時規(guī)定房地聯(lián)動價5.2萬元/平方米。而后該地塊打造為金地虹橋峯匯，于今年11月底推出一期的538套房源，取證單價約5.19萬元/平方米，最終項目認購率超200%，入圍分51.5分，目前項目二期正在認購中。
其余4宗僅有1位競買人報名的地塊均以底價成交。
其中上海蘇河灣集團以4.88億元拿下靜安中興社區(qū)地塊；上海國際汽車城以9.02億元拿下安亭汽車城地塊；中交城投則拿下本輪最貴的青浦華新地塊，成交價48.76億元；中鐵二十局、中鐵十五局、臨港投資聯(lián)合體則拿下了臨港新片區(qū)地塊，代價10.25億元。
至此，上海四輪供地全部出讓完成，合計收金126.78億元，其中兩宗觸頂成交，4宗底價成交，整體溢價率3.69%。
縱觀今年集中供地，上海首輪出讓40宗地塊（含4宗“城中村”改造地塊），無一流拍，合計收金878.9億元；二輪供地順利出讓34宗地塊（含2宗“城中村”改造地塊），合計收金約779.98億元，整體溢價率4.5%；三輪供地出讓35宗地塊（含4宗“城中村”改造地塊），合計收金達1053.8億元，整體溢價率2.27%。
經(jīng)《國際金融報》記者統(tǒng)計，上海今年累計四批集中供地合計供應地塊115宗，全部完成出讓，總成交價約2839.5億元。
中指研究院也指出，上海今年供應商品住宅用地總面積547.8萬平方米，完成計劃供地面積522萬平方米的104.93%，是22個重點城市中少有的完成供地計劃的城市之一。
