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12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。根據報道，廣西南寧有樓盤對外稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，中信銀行等已經在執行該政策。記者通過多個渠道求證，有國資背景地產開發商南寧分公司銷售人員表示，目前接到中信銀行有這個通知。
雖然按照媒體的報道，有銀行人士認為，外界對此規定理解有誤。其中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。
如果一切屬實，相關銀行真的要推出這樣的政策，只能說，目的只有一個，想方設法讓居民掏錢，為開發商解套，也給銀行爭利，或者說為銀行化解風險。當然，客觀上可以拉動經濟增長，增加就業。對居民而言，真的好處甚微。如果真的是為廣大居民考慮，真的想讓居民改善居住條件，政策就不能只想著讓居民掏錢，還要想著為居民省錢，讓居民在省錢中愉快地掏錢。恰恰是，所有的政策，目標指向都是讓居民掏錢，而非省錢。
也許有人會說，降低房貸利率、減免契稅、給予相關的購房補貼等，不都是給購房者省錢嗎？是的，從政策本身來看，確實可以給居民省錢，加在一起，還可以省不少錢。但是，這些政策的出發點是什么？是為居民購房省錢嗎？如果樓市運行正常，甚至火爆，還會出臺這些政策嗎？
殊不知，在前些年房地產市場火爆時，無論是信貸政策還是地方稅收政策，以及開發商的定價政策、首套房政策，包括公積金投放政策，都是直沖居民的口袋而去，誰也沒有在如何降低居民購房成本、減輕居民購房負擔方面考慮問題，結果是，凡購房，必房奴。因此，我們也就可以認為，如果那時候出臺諸如降低房貸利率、減免契稅等政策，才叫真正的減輕購房者負擔。
現在出臺的所有政策，皆非從購房者利益角度出發，而是為開發商化解風險，為解樓市持續低迷困境。真正為廣大居民著想，那就要求開發商降價售房，這才是減輕居民購房負擔。開發商不降價，盡是地方政府與銀行讓利，最終的結果，還是會把負擔轉嫁給廣大居民。譬如給實體企業的錢少了，影響企業正常生產經營，居民就業受到影響，收入增長矛盾加劇；又如財政收入減少了，支出難以保證，影響的也可能是公共利益、公共福利、社會保障等，受影響的，還是廣大居民。開發商利益保住了，有良心和社會責任的還好，能夠把錢留在國內，繼續發展經濟、開發地產，或投資其他領域。無良的、沒有社會責任的企業，則把財富轉移到國外，或用于各種吃喝玩樂，過著奢靡生活，對他們的幫助，就是對廣大居民的傷害，當然會讓購房者不滿了。
為了穩定房地產，也為了穩定經濟增長，可以出臺鼓勵廣大居民購房的政策，但是，決不能只給政策、只出政策，不讓開發商降價。在這個問題上，不能再猶豫，哪怕虧本，也要讓開發商降價，把利益讓給購房者，而不是鼓勵廣大居民大量負債，這對擴大消費、發揮消費對經濟增長的拉動作用是不利的。廣大居民可以掏錢購房，但決不能再掏冤枉錢，不能為了開發商降低債務負擔、回籠資金、化解風險，讓自己背上一身債。把還債期限放到80歲，不就是讓他們一直活在還債之中嗎，這樣的生活能算得上有質量、有幸福感嗎？
所以，地方也好，金融機構也行，不要再在如何鼓勵、刺激居民購房上做文章了，也要鼓勵、刺激開發商降價，讓廣大居民能夠從開發商的降價誠意中產生購房欲望和熱情。不然，對廣大居民不公，對市場走出低迷也不會有多大效果。就算把還款期限放到100歲，不購房的仍然不購房。相反，如果開發商能夠降價售房，哪怕只是一個百分點，對購房者來說，也是實實在在的利益，比政策讓利更加心里舒坦、心情良好。公共政策原本就是廣大居民共有的，應當享受的。開發商降價售房，才是購房者獨自享受的，是最實惠、最實在、最看得見的。這筆賬，廣大居民是算得清的。在掏錢與省錢面前，廣大居民當然更喜歡省錢了。
