花朵財(cái)經(jīng)原創(chuàng)
2018年1月，萬(wàn)達(dá)在哈爾濱舉辦了一場(chǎng)年會(huì)。與以往不同，這次年會(huì)王健林極為罕見(jiàn)的兩次點(diǎn)名批評(píng)一名跟隨了他十幾年的老將。
(相關(guān)資料圖)
會(huì)上，王健林發(fā)出這樣的聲音：“我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢。”
王健林還稱：“網(wǎng)上傳網(wǎng)科裁員6000人，網(wǎng)科總共才3000人，怎么可能裁掉6000人，曲德君你為什么也不出來(lái)辟辟謠？”
這之后不久，老將曲德君開(kāi)始離開(kāi)萬(wàn)達(dá)，加入了新城控股。
但噩耗似乎還未走遠(yuǎn)。
2023年2月11日，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，曲德君正在配合調(diào)查，事涉其供職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)期間。
在前一天的晚上，新城控股也發(fā)出公告稱，暫時(shí)無(wú)法與公司董事、聯(lián)席總裁曲德君先生取得聯(lián)系。
隨著新城控股的一紙公告，曲德君的名字再次成為輿論焦點(diǎn)。千億房企新城控股以及地產(chǎn)二代王曉松，也被拉入群聊。
王健林左膀右臂
在被王健林點(diǎn)名批評(píng)前，曲德君一度被視為王健林的左膀右臂。
2002年，是曲德君加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的時(shí)刻。此時(shí)東北財(cái)大管理學(xué)碩士畢業(yè)，財(cái)務(wù)出身的曲德君在進(jìn)入萬(wàn)達(dá)后，主要任職長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)財(cái)務(wù)總監(jiān)。
后來(lái)又歷任長(zhǎng)沙及武漢商管公司總經(jīng)理。由于能力超凡，不久后又被擢升至萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼萬(wàn)達(dá)商管總經(jīng)理。
從區(qū)域話事人，到頗具影響力的集團(tuán)話事人，而且商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)管理還是萬(wàn)達(dá)重要的核心資產(chǎn)，可見(jiàn)王健林對(duì)其器重之深。
曲德君對(duì)萬(wàn)達(dá)的貢獻(xiàn)，眾人也有目共睹。據(jù)了解，在萬(wàn)達(dá)期間，曲德君曾創(chuàng)下一年發(fā)展近30座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的記錄。
在萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)內(nèi)部，許多人對(duì)曲德君也佩服不已。畢竟他擅長(zhǎng)商戶招商、商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)，為人也很是親和。
不過(guò)，隨著互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)起云涌，2014年王健林下定決心在線上大干一場(chǎng)，這徹底改變了曲德君一直順意的一生。
這年8月，萬(wàn)達(dá)與騰訊、百度三家一起推出“騰百萬(wàn)”。彼時(shí)的王健林野心勃勃的計(jì)劃著，在5年對(duì)該項(xiàng)目投資200億元。
不久后，萬(wàn)達(dá)電商平臺(tái)“飛凡網(wǎng)”正式上線。然而，這成了曲德君在萬(wàn)達(dá)職業(yè)生涯的一大轉(zhuǎn)折。
2015年7月，背負(fù)萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型重要任務(wù)的萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)正式成立，曲德君再次被委以重任，出任萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)兼萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融有限公司董事長(zhǎng)。
后來(lái)萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)一分為二，分為萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)（萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科），曲德君又繼續(xù)出任萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科總裁，管理著飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司等。
2016年年會(huì)上，王健林再次展露野心，表示希望萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科力爭(zhēng)2018年實(shí)現(xiàn)整體盈利，2020年利潤(rùn)過(guò)百億，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科的整體上市。
可后來(lái)王健林卻遭瘋狂打臉。
2017年，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科收入58.6億元，在集團(tuán)營(yíng)收占比不足3%。2018年初，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科又被曝大幅裁員6000人。
以致后來(lái)王健林在年會(huì)上喊出：“我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢?！鼻戮纱艘脖贿吘壔?。
在離開(kāi)萬(wàn)達(dá)前，曲德君僅是萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)的董事長(zhǎng)。值得注意的是，寶貝王與萬(wàn)達(dá)的商管、體育、文旅、電影等業(yè)務(wù)，完全不在同一個(gè)量級(jí)。
這些巨大的變化，無(wú)疑為曲德君的離開(kāi)，埋下了深深的種子。
救火英雄
2019年7月3日，正處高速擴(kuò)張的新城控股被人為按下暫停鍵。按下暫停鍵的不是別人，正是創(chuàng)始人王振華。
這天，上海警方對(duì)外證實(shí)，王振華因涉嫌6月29日在一家酒店猥褻一名9歲女童，被采取強(qiáng)制措施。
緊接著在7月10日，上海市普陀區(qū)人民檢察院以涉嫌猥褻兒童罪依法對(duì)王振華及同案犯周燕芬批準(zhǔn)逮捕。
隨后，普陀區(qū)人民法院一審判處王振華有期徒刑5年，周燕芬有期徒刑4年。
對(duì)新城控股而言，此時(shí)猶如烏云蓋天。
要知道王振華作為公司核心人物，一直在引導(dǎo)著新城控股的高速發(fā)展。2015年，是新城控股按下加速鍵重要的一年。
這一年，新城控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在A股整體上市。同年，公司提出未來(lái)五年將開(kāi)啟“住宅地產(chǎn)”與“商業(yè)地產(chǎn)”雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式。
此時(shí)的新城控股，還僅為約300億規(guī)模的企業(yè)，吾悅廣場(chǎng)全國(guó)開(kāi)業(yè)或在建的數(shù)量也僅有20余座。
但在千億目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，新城控股在2016-2018年三年間，增速驚人，合約銷售金額增速分別為104%、94%和75%。
到2018年，新城控股合約銷售金額突破2200億元，已經(jīng)擠進(jìn)TOP10，排名第8。
但王振華爆出丑聞后，新城控股股價(jià)開(kāi)始接連跌停。
作為二代王振華之子王曉松被火速任命為新城控股董事長(zhǎng)，為應(yīng)對(duì)丑聞風(fēng)波給新城控股帶來(lái)的巨大壓力，王曉松甚至被傳出售資產(chǎn)。
據(jù)媒體報(bào)道，為了緩解現(xiàn)金流，王曉松準(zhǔn)備出售40個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。到2019年下半年，新城控股拿地速度也近乎停滯。
2019年7月9日，新城發(fā)展同時(shí)突然發(fā)布公告，萬(wàn)達(dá)老將曲德君獲委任新城發(fā)展執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)。
同日，新城控股公告稱，董事會(huì)同意補(bǔ)選曲德君為公司第二屆董事會(huì)董事候選人。
至此，從萬(wàn)達(dá)離開(kāi)后，曲德君開(kāi)始進(jìn)入新城控股核心層。從工作成效來(lái)看，此時(shí)的曲德君似乎成了救火英雄。
在曲德君負(fù)責(zé)的商業(yè)板塊，2020年持有的已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)93 個(gè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為 56.70 億元，比上一年增長(zhǎng)13.24億元。2021年，吾悅廣場(chǎng)又實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入86億元，比上一年增長(zhǎng)29億元。
而截至2022年年末，新城控股持有已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)126個(gè)。同年，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入突破百億大關(guān)，達(dá)100.1億元，同比增長(zhǎng)15.9%。
這也讓新城控股在行業(yè)內(nèi)有了“小萬(wàn)達(dá)”的美譽(yù)。
不靠爹的地產(chǎn)二代
但對(duì)于新城控股而言，今年仍是頗具挑戰(zhàn)的一年。
1月，公司董事兼總裁梁志誠(chéng)辭職；2月，公司董事、聯(lián)席總裁曲德君又失聯(lián)。在600萬(wàn)年薪的3位高管中，目前已僅剩下繼承家業(yè)的二代王曉松獨(dú)自苦撐。
2022年，公司業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不佳，累計(jì)合同銷售金額約1160.49億元，同比下降50.36%；合同銷售面積約1191.52萬(wàn)平方米，同比下降49.40%。
所幸的是，雖是臨危受命的地產(chǎn)二代，王曉松卻是一名經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)老兵。
生于1987年的王曉松，雖與王思聰一樣是個(gè)地產(chǎn)二代而且年齡相仿，但早在2009年，22歲的王曉松從南京大學(xué)環(huán)境科學(xué)專業(yè)畢業(yè)后，便進(jìn)入了新城地產(chǎn)工作。
公開(kāi)資料顯示，王曉松是一名在基層磨煉多年的地產(chǎn)二代，曾任江蘇新城地產(chǎn)常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理。
一直等到2015年，新城控股B股轉(zhuǎn)A股，并吸收新城地產(chǎn)，王曉松才被任命為新城控股總裁、總經(jīng)理。
在公司丑聞曝光后，王曉松也彰顯了他不靠爹的實(shí)力。
2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，初挑大梁的王曉松在行內(nèi)率先喊出：“由增量轉(zhuǎn)向提質(zhì)”的口號(hào)。
后來(lái)在2021年、2022年各大房企相續(xù)受困，新城也走出了和王振華時(shí)代不一樣的基調(diào)：慢和穩(wěn)。
王曉松表示，新城控股從2020年下半年或者2021年開(kāi)始，不再進(jìn)入新城市，希望把有限的子彈用在最有價(jià)值的一些地方。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021-2022年，新城至少進(jìn)行了5次組織調(diào)整，整體指向部門精簡(jiǎn)、成本控制。
從時(shí)間來(lái)看，2021年下半年開(kāi)始，各大民營(yíng)房企紛紛失控，王曉松此舉也獲益頗深。
據(jù)花朵財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，在112家涉足房地產(chǎn)的A股公司中，僅有24家房企能夠保持2022年預(yù)告凈利潤(rùn)中值盈利。新城控股以盈利22.05億元排在第二，僅次于央企招商蛇口，位列民企企業(yè)第一。
不過(guò)在梁志誠(chéng)辭職，以及曲德君失聯(lián)后，會(huì)不會(huì)影響新城控股繼續(xù)創(chuàng)造漂亮業(yè)績(jī)，地產(chǎn)二代王曉松或許還要繼續(xù)加油。
