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9月21日，據(jù)《廣州日報》消息，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。
人民銀行廣州分行有關(guān)人員表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理。與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。
其實從8月中旬開始，國內(nèi)已有多個省市試行二手房“帶押過戶”。
8月17日上午，濟南市委市政府召開新聞發(fā)布會，宣布推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。
今年以來，市場中，購房者置業(yè)期待低，市場難達(dá)往年同期水平。以南京為例，2022年1-8月，南京商品住宅成交為538.5萬平方米（不含溧水高淳），同比下降40.4%，其中8月成交50.8萬平方米，在低基數(shù)影響下同比小幅增長1.2%，環(huán)比下降8.9%，整體成交規(guī)模仍處于相對低位。
在“帶押過戶”第一槍打響之后，截至目前，已有濟南、青島、合肥、西安、南京、福州、無錫、昆明、金華、深圳、珠海等十多個城市推行二手房“帶押過戶”模式。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，一方面，二套房首付比例下降后居民二套房購房門檻有所下降，有利于改善購房者置業(yè)情緒和資金壓力，促進改善性需求進一步釋放。另一方面，二手房“帶押過戶”預(yù)示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。
但是，人民銀行廣州分行也指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險，可引入公證或擔(dān)保等第三方機構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。
