眼瞅著房貸利率越降越低，很多之前買了房的朋友都在呼吁：我們也要降利率！
(資料圖片)
這事靠譜嗎？我們今天就來聊聊這個話題。
先來說說，存量房貸利率，也就是已經買了房的房貸利率，有沒有可能下降？
前幾天，市場上就流傳過這樣一個消息，說存量房貸利率可以由5.88%降到4.1%。媒體趕緊向各大銀行求證了一番，結果證明，這是個“假”消息。
這個結果確實令人失望。不過，也有真的好消息。就是越來越多的城市在推進房貸“商轉公”。
所謂房貸“商轉公”，就是把買房時在銀行的商業貸款，轉成公積金貸款。
今年以來，全國已經有20多個城市開始推行“商轉公”，其中不乏青島、福州、長沙、長春這樣的大城市。
我們知道，今年年初買的房子，首套房商業貸款利率還是5%，2019年買的房子甚至到了5.8%，現在公積金貸款利率已經降到了3.1%，商貸幾乎是公積金貸款的兩倍。在大城市，公積金房貸的上限是80萬，假如你還有200萬房貸，如果真能按照80萬上限商轉公，那么30年下來，省下的利息估計能換一輛寶馬了。這還真香呢！
不過，這個辦法暫時只限定在部分城市能辦，而且還受限于你的公積金貸款額度。
除了商轉公，還有一個省利息的辦法，那就是經營貸置換房貸。
這個辦法其實是貸款中介推銷貸款的一個套路。經營貸利率3.2%左右，用貸出來的錢還掉房貸，確實也能省下一筆錢。
但是，用經營貸款還房貸是不合規的灰色操作，還有貸款中介設置的各種費用陷阱，弄不好就會上信用黑名單，風險極大！一般人千萬不要輕易嘗試！
