5月31日，世茂深港國際中心項目部分用地掛牌京東法拍。
京東法拍信息顯示，該標的物名稱為“深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物”，項目位于龍崗區龍城街道，起拍價約130.44億元，評估價約163.05億元，競拍需繳納約6.52億元的保證金，法拍將于7月4日開拍。
(相關資料圖)
信托百佬匯記者了解到，這個項目正是世茂股份旗下“深港國際中心項目”。早在2017年12月，福建世茂新里程以239.43億的底價，拿下深圳龍崗大運新城核心區的G01046-0095號地。按照規劃，這里將建設一棟600米的超高層建筑，被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。
為了開發這個項目，世茂從金融機構拿到高達150億的授信。而此次法拍的背后，也有世貿的債主——中信信托的推動。
根據披露，此次拍賣的12宗土地有10宗抵押給了中信信托。公告特別披露指出，以上拍賣標的涉及（2022）京03執1141號、989號、988號案件。
4月29日，世茂股份表示，在2022年年報審計過程中，發現部分子公司涉及被執行及訴訟的情況，涉及總金額約162.88 億元，部分涉訴金額尚無法統計，相關子公司并未有對應借款融資記錄。其中，世茂新里程被北京市第三中級人民法院列為被執行人的3宗案件，執行標的共計90.95億元，申請人均為中信信托。
據了解，中信信托以深圳深港國際中心項目為底層資產發行信托產品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規模為87億元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心亦隨之停工。
另據披露，北京市第三中級人民法院于2022年8月25日查封被執行人（深圳市世茂新里程實業有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。
中信信托曾在年報中表示，2022年，民營地產及部分地區的城投業務風險持續暴露，行業整體風險形勢十分嚴峻。公司積極化解風險，“一案一策”處置風險項目。公司與中信銀行、中信城開協同實施了深圳佳兆業項目紓困方案；攜手華融公司，設立融創上海董家渡項目紓困財產權信托；成功實施恒大廣州球場項目債務重組方案；促成云南水務項目執行和解、重慶藍光項目賣斷，實現本金及相應利息的全額清收；成功拍賣轉讓方正世紀固有貸款項目債權。“近三年來公司大力壓降涉眾房地產和地方城投業務規模，涉眾房地產業務規模降幅達到72%，涉眾地方城投業務規模降幅達到84%。”
但地產行業人士似乎對此次法拍的預期并不樂觀。主要原因在于世茂陷入流動性困境后，將該項目列為資產處置名單中，并接觸多家房企及投資機構欲出售該項目。不過，由于體量較大且有不少商辦物業，項目未能找到接盤方。
根據拍賣公告，本次拍賣的12宗土地不動產證登記價是176.2億元，目前評估價為149.78億元，加上地上建筑物評估價13.26億元，整體評估價為163.05億元。而本次拍賣起拍價為130.44億元，相當于在評估價的基礎上打了8折。
截至信托百佬匯記者發稿時，該拍賣項目引來上萬人次圍觀，但無人報名。
責編：糯糯
校對：祝甜婷
