繼514新政后，東莞再一次出臺(tái)了松綁政策，而這也標(biāo)志著東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購的新階段。
7月4日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。
對(duì)此，東莞住建局表示，此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購房信貸需求的支持力度。
此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次東莞調(diào)控政策進(jìn)一步放開，主要是為了刺激房產(chǎn)市場(chǎng)。
上半年一二手房成交同比下跌超5成
在本次新政出臺(tái)前，東莞的購房政策為：本地戶籍限購新房2套，二手房不限套數(shù);非本地戶籍，購買新房、二手房合計(jì)限購2套，并且首套房需繳納社保或個(gè)稅2年內(nèi)累計(jì)1年，二套社保或個(gè)稅4年內(nèi)累計(jì)3年。
值得注意的是，今年以來，東莞多次放松對(duì)樓市的調(diào)控。
4月29日，東莞發(fā)布新的購房政策，自5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購房政策、優(yōu)化人才購房和新入戶購房政策。
5月14日，東莞進(jìn)一步出臺(tái)“莞七條”穩(wěn)樓市，其中，包括進(jìn)一步放松限購政策，多孩家庭可新購一套房;放松限售政策，取證2年即可上市交易等。
而本次調(diào)控主要是針對(duì)不同區(qū)域劃分了限購區(qū)和非限購區(qū)，直接取消了28個(gè)鎮(zhèn)街的限購，并且提及首付比例及利率等問題。
對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)7月4日在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“此次東莞的政策也說明各地政策放松會(huì)遵循循序漸進(jìn)、持續(xù)放松的導(dǎo)向。”
嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，“東莞政策的持續(xù)放松，說明市場(chǎng)壓力還沒有完全解除，政策方面需要進(jìn)一步做優(yōu)化和調(diào)整。其對(duì)于全國其他城市的啟發(fā)是，雖然當(dāng)前類似6月份各地市場(chǎng)交易有所復(fù)蘇，但絕對(duì)不是反彈或強(qiáng)復(fù)蘇，各地依然需要關(guān)注市場(chǎng)交易行情，要積極在政策放松方面做好各類準(zhǔn)備。”
據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞全市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌53.2%、51.5%;全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)約6234套，同比減少約55%。
不過，東莞之前的調(diào)控政策出臺(tái)確實(shí)促使樓市有所回溫。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在新房方面，雖然東莞5月新房住宅供應(yīng)依然維持低位，一手住宅網(wǎng)簽1546套，環(huán)比下跌15.7%，但月度降幅有所收窄。
而在二手房方面，5月東莞二手住宅網(wǎng)簽1319套，環(huán)比上漲23%，2月以來已連漲3個(gè)月，創(chuàng)下年內(nèi)成交高峰。
樂有家研究中心指出，5月，受到增值稅5改2、多孩家庭增加購房名額、離婚買房取消限制、雙證房等諸多利好政策疊加刺激，東莞二手市場(chǎng)成交熱度上升可見一斑。
東莞樓市區(qū)域分化
此外，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“東莞當(dāng)前對(duì)于限購的區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整，區(qū)分了限購區(qū)和非限購區(qū)。這有兩個(gè)出發(fā)點(diǎn)，第一，這說明郊區(qū)市場(chǎng)的購房交易并不活躍，此前政策放松的情況下，一些郊區(qū)的項(xiàng)目去庫存效果并不好。第二，這也說明東莞密切關(guān)注了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，從分類調(diào)控的角度，對(duì)不同區(qū)域落實(shí)了限購的政策，具有非常好的導(dǎo)向意義。”
同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步提出，東莞此次從限購區(qū)和非限購區(qū)入手，說明東莞樓市在區(qū)域上有分化。一般情況下，房子比較好賣的區(qū)域才需要去限購。
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，東莞全市二手住宅掛牌價(jià)為2.67萬元/平，比1月下滑0.4%。其中，城區(qū)片區(qū)以3.59萬元/平領(lǐng)跑其他片區(qū)，松山湖片區(qū)則以2.91萬元/平緊跟其后。
東莞房產(chǎn)中介陳偉(化名)7月4日告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“莞城街道、東城街道、南城街道屬于東莞的老城區(qū)，萬江街道則屬于新城區(qū)。現(xiàn)在東莞政府重點(diǎn)發(fā)展南城(街道)。”
“莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，這幾個(gè)片區(qū)本身就很火，如果再開放限購，那房價(jià)就無法控制了。”陳偉說道。
此外，陳偉還向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，“政策放開后，今天我們東莞各片區(qū)的一手房都有很多人看房，深圳客戶都涌過來了。”
“從現(xiàn)實(shí)來看，東莞本地居民特別是常住戶籍居民，住房擁有早已飽和，外來打工人群主要住城中村。東莞房地產(chǎn)兩極分化。那么，誰來買東莞的房子呢?主要就是隔壁的深圳，以及看好東莞的外來購買力。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在7月4日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說道。
李宇嘉還指出，從過往情況看，深圳居民到東莞購房，這是東莞樓市的主要購買力。一方面，深圳房價(jià)高，東莞房價(jià)較低，另一方面，莞深一體化做得比較好，比如知名的松山湖、華為等，深圳沒有資格買房，或購買力不夠的人群，往往會(huì)到東莞買房。
李宇嘉說，“深圳和東莞樓市的聯(lián)動(dòng)性比較強(qiáng)，只有當(dāng)深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購房。所以，深圳是深莞惠樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)。現(xiàn)在，這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。
