繼514新政后，東莞再一次出臺了松綁政策，而這也標志著東莞房地產市場調控進入區域限購的新階段。
7月4日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。
除上述限購區域外，東莞市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。
對此，東莞住建局表示，此次限購政策的優化調整，將有利于向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。
此外，有業內人士表示，此次東莞調控政策進一步放開，主要是為了刺激房產市場。
上半年一二手房成交同比下跌超5成
在本次新政出臺前，東莞的購房政策為：本地戶籍限購新房2套，二手房不限套數;非本地戶籍，購買新房、二手房合計限購2套，并且首套房需繳納社保或個稅2年內累計1年，二套社保或個稅4年內累計3年。
值得注意的是，今年以來，東莞多次放松對樓市的調控。
4月29日，東莞發布新的購房政策，自5月1日起恢復個稅購房政策、優化人才購房和新入戶購房政策。
5月14日，東莞進一步出臺“莞七條”穩樓市，其中，包括進一步放松限購政策，多孩家庭可新購一套房;放松限售政策，取證2年即可上市交易等。
而本次調控主要是針對不同區域劃分了限購區和非限購區，直接取消了28個鎮街的限購，并且提及首付比例及利率等問題。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進7月4日在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“此次東莞的政策也說明各地政策放松會遵循循序漸進、持續放松的導向。”
嚴躍進還認為，“東莞政策的持續放松，說明市場壓力還沒有完全解除，政策方面需要進一步做優化和調整。其對于全國其他城市的啟發是，雖然當前類似6月份各地市場交易有所復蘇，但絕對不是反彈或強復蘇，各地依然需要關注市場交易行情，要積極在政策放松方面做好各類準備。”
據合富大數據顯示，今年上半年東莞全市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌53.2%、51.5%;全市二手房網簽套數約6234套，同比減少約55%。
不過，東莞之前的調控政策出臺確實促使樓市有所回溫。
據樂有家研究中心數據顯示，在新房方面，雖然東莞5月新房住宅供應依然維持低位，一手住宅網簽1546套，環比下跌15.7%，但月度降幅有所收窄。
而在二手房方面，5月東莞二手住宅網簽1319套，環比上漲23%，2月以來已連漲3個月，創下年內成交高峰。
樂有家研究中心指出，5月，受到增值稅5改2、多孩家庭增加購房名額、離婚買房取消限制、雙證房等諸多利好政策疊加刺激，東莞二手市場成交熱度上升可見一斑。
東莞樓市區域分化
此外，嚴躍進指出，“東莞當前對于限購的區域進行了調整，區分了限購區和非限購區。這有兩個出發點，第一，這說明郊區市場的購房交易并不活躍，此前政策放松的情況下，一些郊區的項目去庫存效果并不好。第二，這也說明東莞密切關注了房地產市場的運行情況，從分類調控的角度，對不同區域落實了限購的政策，具有非常好的導向意義。”
同時，也有業內人士進一步提出，東莞此次從限購區和非限購區入手，說明東莞樓市在區域上有分化。一般情況下，房子比較好賣的區域才需要去限購。
據樂有家研究中心數據顯示，截止5月31日，東莞全市二手住宅掛牌價為2.67萬元/平，比1月下滑0.4%。其中，城區片區以3.59萬元/平領跑其他片區，松山湖片區則以2.91萬元/平緊跟其后。
東莞房產中介陳偉(化名)7月4日告訴《華夏時報》記者：“莞城街道、東城街道、南城街道屬于東莞的老城區，萬江街道則屬于新城區。現在東莞政府重點發展南城(街道)。”
“莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，這幾個片區本身就很火，如果再開放限購，那房價就無法控制了。”陳偉說道。
此外，陳偉還向《華夏時報》記者透露，“政策放開后，今天我們東莞各片區的一手房都有很多人看房，深圳客戶都涌過來了。”
“從現實來看，東莞本地居民特別是常住戶籍居民，住房擁有早已飽和，外來打工人群主要住城中村。東莞房地產兩極分化。那么，誰來買東莞的房子呢?主要就是隔壁的深圳，以及看好東莞的外來購買力。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在7月4日接受《華夏時報》記者采訪時說道。
李宇嘉還指出，從過往情況看，深圳居民到東莞購房，這是東莞樓市的主要購買力。一方面，深圳房價高，東莞房價較低，另一方面，莞深一體化做得比較好，比如知名的松山湖、華為等，深圳沒有資格買房，或購買力不夠的人群，往往會到東莞買房。
李宇嘉說，“深圳和東莞樓市的聯動性比較強，只有當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來了，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。所以，深圳是深莞惠樓市的發動機。現在，這個發動機比較寂靜，這也是東莞連續兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
據樂有家數據顯示，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來最差表現，比2008年上半年還要少52%。
