前段時間，南都記者連續(xù)接到多位市民報料，稱在綠島映月灣花園在交齊購買車位全款后卻遲遲不能確權(quán)，拖了兩年也沒有簽訂車位買賣合同，業(yè)主認為自身權(quán)益無法得到保障。
對于此事，禪城區(qū)住建水利局確認開發(fā)商未辦理現(xiàn)售備案進行銷售，屬違規(guī)行為；開發(fā)商則稱3月14日已與業(yè)主協(xié)商一致解決，但截至發(fā)稿前車位仍未確權(quán)，多名業(yè)主表示不滿。
(相關(guān)資料圖)
佛山綠島映月灣花園
車位購置兩年多，產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理
南都記者了解到，綠島映月灣花園兩百余戶業(yè)主自2021年3月起經(jīng)由開發(fā)商購買了該小區(qū)車位，每個車位價格17萬至30萬不等。
綠島映月灣花園位于佛山市禪城區(qū)，公開資料顯示，該項目開發(fā)商為佛山信財置業(yè)開發(fā)有限公司，其為陽光城集團股份有限公司旗下子公司。
蔣先生是一名遭遇車位確權(quán)困擾的業(yè)主，據(jù)其表述，他所購買的產(chǎn)權(quán)車位已于2021年3月一次性交付全款。按照正常流程，開發(fā)商和銷售人員應(yīng)按口頭承諾的時間，在付齊全款后兩周內(nèi)簽訂合同并開具發(fā)票，3個月后進行網(wǎng)簽并辦好產(chǎn)權(quán)證。
但如今距離付款時間已過兩年有余，開發(fā)商仍沒有與業(yè)主簽訂合同，在收取業(yè)主車位全款后，只給他們開具“預(yù)約金收據(jù)”，除此再無任何憑證，蔣先生對此表示疑惑和氣憤。
該小區(qū)部分車位在付全款后未確權(quán)
他還表示，車位產(chǎn)權(quán)問題已經(jīng)影響到業(yè)主的日常生活，小區(qū)物業(yè)方也在未通知業(yè)主情況下擅自做過變更，一部分業(yè)主由于沒有產(chǎn)權(quán)證，無法在自己的車位安裝充電樁（據(jù)另一位業(yè)主譚先生表述，該情況在3月份協(xié)商會議后已基本解決）。此外，未確權(quán)車位雖然可以正常使用，但由于停車庫系統(tǒng)中沒有登記業(yè)主的車位信息，偶爾也會給業(yè)主車輛出入小區(qū)帶來不便。
政府搭建對話平臺，開發(fā)商給出說明函
3月3日，在多次與開發(fā)商協(xié)調(diào)無果的情況下，政府代表組織開發(fā)商和業(yè)主舉行了三方協(xié)商會議。但多數(shù)業(yè)主認為此次會議并未達到預(yù)期效果，業(yè)主蔣先生向記者表示，開發(fā)商依然不承認其與業(yè)主簽訂了車位銷售的買賣合同，只承認收取了業(yè)主的“預(yù)約金”。
“開發(fā)商承認我們給了他錢，但卻說這個錢只是預(yù)約要買這個車位，而不是正式購買了這個車位，矢口否認自己的銷售行為。”蔣先生向記者表示。
“作為業(yè)主，我們認為自身就是購買行為，如果只是預(yù)約，怎么會付全款呢？”業(yè)主譚先生同樣向記者表示。
3月14日，業(yè)主與政府代表、開發(fā)商進行協(xié)商會談
3月14日，業(yè)主與政府代表、開發(fā)商進行了第2輪協(xié)商會談。會中，業(yè)主代表對于開發(fā)商在車位未確權(quán)情況下收取物業(yè)管理費的行為表示抗議；開發(fā)商則在談判中希望業(yè)主承認其保留“優(yōu)先購買權(quán)”并享受過優(yōu)惠銷售價格。雙方經(jīng)過數(shù)小時協(xié)商后，開發(fā)商最終同意出具一份說明函，保障業(yè)主們對車位確權(quán)前的正常使用。
雙方協(xié)商擬定一份說明函
開發(fā)商稱不存在違規(guī)，住建部門已進行處罰
開發(fā)商對此事如何表態(tài)？陽光城品牌方相關(guān)負責(zé)人表示，公司已于3月14日當(dāng)天與業(yè)主協(xié)商達成解決方案。至于業(yè)主提及的物業(yè)方更換而未通知的問題，開發(fā)商透露，小區(qū)的物業(yè)主體并無更換，只是應(yīng)公司發(fā)展需要，通過規(guī)定的工商變更登記流程對名稱等進行變更。
另據(jù)開發(fā)商表述，映月灣地下停車場是實行分批確權(quán)的，首批車位已于2020年6月完成確權(quán)，因此所有車位都是在確權(quán)后進行銷售和預(yù)約登記的，且目前映月灣花園負一層停車場已具備交付使用條件，自2019年10月1日起業(yè)主就可以正常使用了，不存在車位使用上的問題。
此外，開發(fā)商還透露，業(yè)主在預(yù)約時清楚車位情況，基本也實地看過車位狀態(tài)，自愿申請預(yù)約登記的，所以收取業(yè)主預(yù)定金是有提前說明的，不存在違規(guī)銷售。
5月25日，經(jīng)南都記者確認，禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局明確該項目部分車位仍未確權(quán)，無法辦理現(xiàn)售備案，不符合銷售規(guī)定，已按照法律法規(guī)對開發(fā)商實施行政處罰。
截至發(fā)稿前，業(yè)主表示所購車位仍未簽訂買賣合同和確權(quán)。
那究竟是何種原因?qū)е逻t遲不能確權(quán)？南都記者多次咨詢，但開發(fā)商對此問題予以回避，4月7日，南都記者就此問題咨詢佛山市自然資源局禪城分局，其稱涉及權(quán)益問題暫不能回復(fù)。
律師提醒：購買車位未確權(quán)存在風(fēng)險
廣東度明律師事務(wù)所傅海琳律師認為，開發(fā)商在車位未進行現(xiàn)售備案的情況下，對車位進行銷售的行為，違法了相應(yīng)的法律法規(guī)，會受到行政處罰。具體依據(jù)如下：
《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）第八條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”
《商品房銷售管理辦法》第四十二條第二項：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。......(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的。
傅海琳律師還提醒，車位未確權(quán)導(dǎo)致業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，也可能給業(yè)主們帶來如開發(fā)商“一車位多賣”、無產(chǎn)權(quán)不受保護等風(fēng)險，在開發(fā)商破產(chǎn)時購買車位存在被執(zhí)行的隱患。
南都記者注意到，佛山信財置業(yè)開發(fā)有限公司已被列為最高人民法院所公示的失信公司，涉案總數(shù)達9件，失信行為為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”。
天眼查所顯示佛山信財置業(yè)開發(fā)有限公司的部分高風(fēng)險信息
公開資料顯示，陽光城集團股份有限公司成立于1991年，1996年在深交所上市，其銷售體量一度邁過2000億，陽光控股在2021年進入全球500強。然而，陽光城銷售額在2022年降至377億元，同比跌超70%，據(jù)ST陽光城（000671）發(fā)布的公告，公司截至2022年12月31日已到期未支付的債務(wù)本金626.32億元，由于毛利率下降、存貨跌價、利息費用化等因素影響，公司2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損125.53億元。
此外，據(jù)證券時報5月29日消息，ST陽光城可能因收盤價連續(xù)低于1元，提前鎖定“1元退市”。截至5月26日收盤，ST陽光城已連續(xù)10個交易日收盤價低于1元，若5月29日公司收盤價未能漲停，則將提前鎖定“1元退市”。
