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觀點網訊：1月31日，世邦魏理仕最新發布《2023年亞太區零售租戶調查》，根據調查結果，中國內地一線城市為零售商跨境擴張目的地首選地點，其次為香港特別行政區及新加坡，均位居第二。
鑒于市場氣氛轉趨正面，亞太地區零售商普遍對前景更為樂觀。72%的零售商預計他們的銷售額將在 2022年的基礎上上升，即使成本上漲，71%的零售商仍然計劃開新店。
接受問卷調查的零售商亦認為，隨著人們生活回復正常，部份網上銷售將轉化為實體零售。近一半的受訪者預計實體店數字將回復至疫情前的水平。
調查亦顯示，零售商更傾向租賃購物中心及主要商業街道的優質零售鋪位。由于與黃金地段相比，二線街道的租金較低，因此他們對二線街道的興趣有所增加（2023年為37%，2021年為23%）。
旅客回流、港府經濟刺激措施及強勁本地消費帶來的機遇，零售商視香港為亞太區跨境擴張首選目的地之一。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，在防疫措施逐步放寬下，預計中港兩地將迎來最強勁的零售銷售反彈。零售商一般持樂觀態度，相信零售業復蘇在即，唯需要一段較長的時間。中國內地旅客回流本港將大力推動零售業，并推動租賃需求和租金增長，尤其是以游客為主導的零售商。」
盡管前景樂觀，但通脹下成本上升仍將是零售商面臨的一大挑戰，87%的零售商表示生產及雇員成本的增加為他們最關心的問題，其次是勞動力短缺 (67%) 及經營網上業務成本上升 (66%)。零售商對業務擴張持謹慎態度，僅57%的零售商計劃擴大現有市場的足跡。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，自疫情發生以來，香港零售業經歷下行周期。至2022 年12月，核心區街鋪整體空置率仍處于15.4%的高位，而自2019年年中市場開始疲弱以來，核心區街鋪租金大幅下跌超過40%，而當前的零售租賃市場仍然有利于租戶，零售商可考慮增加于旅游旺區的曝光度及門店，并以優惠租金租用優質鋪位。
