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觀點網(wǎng)訊：2月15日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。
《關(guān)注函》要求華僑城分業(yè)務(wù)板塊，說明計提存貨跌價準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目的相關(guān)情況，主要減值測試過程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。
華僑城于回復(fù)公告表示，公司基于謹(jǐn)慎性原則對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨計提跌價準(zhǔn)備。2021年末，公司計提的存貨跌價準(zhǔn)備余額為17億元。本年末，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、海口、天津等城市。
據(jù)觀點新媒體了解，華僑城項目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？凇⑻旖虻瘸鞘谐霈F(xiàn)量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。
經(jīng)測算，華僑城在2022年度計提的存貨跌價準(zhǔn)備合計金額約為80億至105億之間，最終數(shù)據(jù)以年審會計師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報中予以披露。
此外，2021年末，華僑城計提的長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備的余額為7.80億元。本年末，華僑城對長期股權(quán)投資依據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值準(zhǔn)備金額預(yù)計為20-25億元，其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動性風(fēng)險，預(yù)計所投資股權(quán)的可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值預(yù)計為18-20億元；受房地產(chǎn)市場下行影響，部分合作開發(fā)項目參照周邊項目的售價、去化周期等因素，扣除對應(yīng)成本費用后，預(yù)計項目可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹(jǐn)慎性原則計提的減值預(yù)計為2-5億元。
綜上，華僑城稱，對長期股權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備計提合理，符合會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中對長期股權(quán)投資大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。
對旅游業(yè)務(wù)固定資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備的具體情況方面，華僑城表示，2021年末，公司計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的余額為6.29億元。
本年末，華僑城對固定資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備金額預(yù)計為5-7億元，主要系個別景區(qū)的設(shè)施部分拆除或更新改造，預(yù)計該部分老舊設(shè)施的可回收金額低于其賬面價值，按照會計謹(jǐn)慎性原則計提相關(guān)減值準(zhǔn)備所致，符合會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中對固定資產(chǎn)大額計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。
