碧桂園的處境，最近確實(shí)有點(diǎn)不太妙。
自7月底以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)于碧桂園的傳聞并不少，對(duì)于市場(chǎng)的各種傳言，碧桂園也進(jìn)行了回應(yīng)。
但是，面對(duì)碧桂園的回應(yīng)，市場(chǎng)并未買賬。統(tǒng)計(jì)顯示，自7月31日起，碧桂園的股價(jià)下跌超過(guò)了30%，碧桂園服務(wù)跌幅近15%。
(資料圖)
8月8日，有市場(chǎng)消息稱，碧桂園截至今日未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息。據(jù)悉，這兩美元債分別是將于2026年2月6日到期、票息4.2%的5億美元，以及2030年8月6日到期、票息4.8%的5億美元。
對(duì)于該筆美元債利息暫未支付，碧桂園方面回應(yīng)稱，美元債利息支付都有30天的寬限期，公司仍在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。
此外，碧桂園方面還表示，受近期售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力。
受此影響，碧桂園股價(jià)當(dāng)天大跌14.39%，碧桂園服務(wù)股價(jià)當(dāng)天大跌9.68%，并且拖累了整個(gè)地產(chǎn)板塊，龍湖地產(chǎn)盤中一度也超跌9%，收盤跌幅收窄至4.87%。
實(shí)際上，碧桂園所出現(xiàn)的問(wèn)題，8月7號(hào)就已經(jīng)出現(xiàn)，并且市場(chǎng)也是提前反應(yīng)了。8月7日碧桂園就下跌了7.69%，碧桂園服務(wù)也跌了7.23%。
除此之外，碧桂園的多只債券也出現(xiàn)了暴跌。
當(dāng)然，情緒面的擔(dān)憂是確實(shí)存在的，面對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂，碧桂園要做的就是盡快對(duì)于這兩筆美元債的利息進(jìn)行兌付。
值得注意的是，8月7日，碧桂園還發(fā)布公告稱，已提前兌付8月10日到期的“20碧地02”未回售債券的本息，這筆債券發(fā)行余額13.6億元，票面利率為4.19%。
從當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)而言，最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，作為頭部的房企，碧桂園的財(cái)務(wù)相對(duì)比較健康，堅(jiān)持到現(xiàn)在也實(shí)屬不易。對(duì)于目前的碧桂園而言，信心確實(shí)比其他更為重要，目前碧桂園的債務(wù)壓力確實(shí)存在，疊加中期業(yè)績(jī)的虧損，壓力可想而知。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%，各渠道同比均出現(xiàn)下降，也就是說(shuō)，房企的融資端并未出現(xiàn)明顯的改善。
另外，從碧桂園年內(nèi)到期的債務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，年內(nèi)到期一共有三筆，分別為9月2日到期的39.04億元；10月19日到期了4億美元的美元債以及11月20日到期的9.93億元的境內(nèi)債務(wù)。
從目前來(lái)看，民企地產(chǎn)公司的融資環(huán)境還需進(jìn)一步改善。
侃見(jiàn)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，盡管地產(chǎn)行業(yè)的困難依舊存在，但是最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。近期不少停牌地產(chǎn)企業(yè)也已經(jīng)復(fù)牌，市場(chǎng)的恐慌情緒也得到一定的釋放，對(duì)于頭部房企碧桂園而言，股價(jià)的下跌已經(jīng)釋放了一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是如何處理還要期碧桂園的應(yīng)對(duì)措施。
綜合而言，當(dāng)下市場(chǎng)的反應(yīng)有點(diǎn)過(guò)度，當(dāng)然還需要企業(yè)自身更多的進(jìn)行自救。此前碧桂園服務(wù)發(fā)布了2023年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，并且向市場(chǎng)拋出一份3.37股的回購(gòu)計(jì)劃，如果該項(xiàng)計(jì)劃能夠盡快實(shí)施，穩(wěn)住碧桂園服務(wù)的股價(jià)，那么對(duì)于碧桂園而言，也是穩(wěn)定的措施之一，如此在一定時(shí)間內(nèi)給碧桂園爭(zhēng)取更多的時(shí)間來(lái)解決債務(wù)問(wèn)題。否則碧桂園股債雙殺下，未來(lái)施救的難度會(huì)更大，所以留給碧桂園的時(shí)間并沒(méi)有很多，而楊惠妍、楊國(guó)強(qiáng)則需要抓住這個(gè)窗口期。
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